開箱文 | 台中市東區浩瀚湖濱城看屋心得（價格+格局分析）
豐邑機構、浩瀚開發於台中東區推出的大型開發案「浩瀚湖濱城」，基地位在樂業二路與進德路口，緊臨台糖湖濱生態園區，面積達3560坪，全案規劃二房、三房、四房產品，最小坪數27坪起，主打鄰近臺中火車站、享有湖畔景觀。
浩瀚湖濱城外觀圖
優點
- 社區規劃：「浩瀚湖濱城」為千坪基地規劃，因位居湖畔首排，亦能享有不錯的景觀視野；住宅區皆為單層6戶3梯的配置，梯戶比維持在1:2。
- 房型規劃：戶戶擁至少雙面的採光，室內為明廳、無暗房設計。
缺點
- 社區規劃：社區除了住宅，亦有店面和辦公室規劃，須注意出入人口會不會太複雜，且部分戶別公設比達36%較高，在意的朋友亦可留意。
區域解析
地理位置
「浩瀚湖濱城」位在東區樂業二路與進德路。
交通機能
- 學校：步行6分鐘可至樂業國小，步行9分鐘則可至育英國中。
- 商業：步行2分鐘可至建國市場，步行9分鐘亦可達大魯閣新時代購物中心。
- 休閒：步行3分鐘可達樂業寵物公園。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可至樂業國小，步行9分鐘則可至育英國中。
- 商業：步行2分鐘可至建國市場，步行9分鐘亦可達大魯閣新時代購物中心。
- 休閒：步行3分鐘可達樂業寵物公園。
社區規劃
「浩瀚湖濱城」基地位在樂業二路與進德路，面積3560坪，規劃5棟地上28層、地下5層之建築，共624戶住家、28戶店面、450戶辦公室，屬於大型社區；車位為平面式1134個，車位配比1:1.03，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、空中步道、媽媽教室等，公設比33.4~36%。
從4樓平面圖來看，分成A、B、C、D、G棟，A、B、C、D棟為住家產品，G棟為辦公室產品，而A、B、C、D棟都是單層6戶3梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5、C1、C2、D1、D2為三面採光設計，其中A1與B1、A2與B2彼此格局相似，而A3、A5、B3、B5、C1、C2、D1、D2格局亦相似。
至於，A6、A7、B6、B7、C3、C5、C6、C7、D3、D5、D6、D7則為雙面採光設計，其中A6、B6、C3、D3相似，A7、B7、C5、D5相似，C6、C7、D6、D7亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 浩瀚湖濱城 ：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域22.35%，一般事務所/辦公室、三房(36~43坪)、二房(27~29坪)、四房(46~48坪)、店面，學區：樂業國小、育英國中。
- 聚悅臻心 ：預售屋，成交均價49萬/坪，高於區域15.29%，三房(35~38坪)、二房(29坪)，學區：大智國小、東峰國中、中興大學。
- 謙18 ：預售屋，成交均價50萬/坪，高於區域17.65%，三房(37~41坪)、四房(48坪)，學區：大智國小、東峰國中、中興大學、葳格中學、華盛頓中學。
- 台中新站 ：新成屋，成交均價49萬/坪，高於區域15.29%，二房(23坪)、三房(33~36坪)、店面，學區：進德國小、育英國中。
購買建議
「浩瀚湖濱城」除了住宅部分，亦有店面和辦公室規劃，須注意出入人口會不會太複雜，且部分戶別公設比達36%較高，在意的朋友亦可留意；推薦A2戶4房給換屋的朋友，坪數較大、空間寬闊，室內為三面採光、明廳設計，且4間臥室和2間衛浴都有開窗，加上屬於雙面臨路的戶別，居住品質應不錯。
