開箱文 | 台中市太平區鴻邑璞樹謙里看屋心得（價格+格局分析）
台中太平新光重劃區位於台74線快速道路周圍，區內亦擁機能成熟的商圈，近年在交通與機能2大優勢下，吸引大批人口移入，預售大樓案「鴻邑璞樹謙里」基地即位在育賢路上，全案規劃3~4房產品，最小坪數37坪起，主打鄰近樹孝商圈，生活機能優渥。
鴻邑璞樹謙里外觀圖
優點
- 生活機能：「鴻邑璞樹謙里」基地鄰近樹孝商圈，生活機能優渥。
- 房型規劃：戶戶擁三面採光，室內皆為明廳、雙陽台設計，且臥室和衛浴都有開窗。
缺點
- 房型規劃：無特別規劃冷氣室外機擺放位置，應會占用到部分工作陽台空間。
區域解析
地理位置
「鴻邑璞樹謙里」位在太平區育賢路、近育誠街。
交通機能
車行9分鐘可至台鐵太原車站，附近亦有台74線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至新平國小，車行5分鐘則可至新光國中。
- 商業：鄰近樹孝商圈，車行2分鐘可至全聯(太平樹孝)。
- 休閒：車行2分鐘可達廍興公園。
社區規劃
「鴻邑璞樹謙里」基地位在太平區育賢路、近育誠街，面積607坪，規劃地上15層、地下3層之建築，共84戶住家、5戶店面，屬於小型社區；車位為平面式112個，車位配比1:1.26，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、曬被區等，公設比33.5%。
從3~14樓平面圖來看，分成A、B兩區，皆為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，全案戶戶為三面採光設計，而A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻邑璞樹謙里」鄰近樹孝商圈，生活機能優渥，惟該案無特別規劃冷氣室外機擺放位置，應會占用到部分工作陽台空間，購買前可留意；推薦A3、B3戶3房格局，室內為三面採光格局，採明廳、雙陽台設計，且3間臥室和2間衛浴都有開窗，且室內無柱，坪效高，故推薦。
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