開箱文 | 台中市沙鹿區凱悅MOMA看屋心得(價格+格局分析)
台中市政府計畫將大甲車站、清水車站及沙鹿車站路段雙軌高架化,消弭鐵路切割帶來的差距,區域關注度也隨之提高,華廈案「凱悅MOMA」基地即位處鹿峰國小旁、鄰近清水車站,全案規劃2~3房產品、最小坪數28.18坪起,主打純住宅規劃、戶戶至少雙面採光。
凱悅MOMA外觀圖
優點
- 社區規劃:「凱悅MOMA」為純住宅規劃,住戶出入人口較單純。
- 房型規劃:戶戶擁至少雙面的採光,室內為明廳、無暗房的設計。
- 學區:鄰近鹿峰國小,小孩上學、父母接送方便。
缺點
- 社區規劃:多數車位為機械式,需考量其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「凱悅MOMA」位在沙鹿區星河路、鹿峰國小旁。
交通機能
車行4分鐘可至台鐵清水車站,附近亦有國道三號可利用。
生活機能
- 學校:步行2分鐘可至鹿峰國小,車行5分鐘則可至鹿寮國中。
- 商業:車行2分鐘可達全聯(清水中山),車行4分鐘亦可達家樂福(沙鹿店),車行5分鐘也可至清水市場。
- 休閒:車行2分鐘可至鹿峰公園,車行5分鐘亦可達鹿鳴公園。
社區規劃
「凱悅MOMA」基地位在星河路205-3號旁,面積662.16坪(華廈+透天),華廈部分,規劃1棟地上7層、地下1層之建築,共46戶住家,屬於小型純住社區;車位為平面式11個、機械式46個,車位配比1:1.24,社區公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等,公設比31.9%。
從全區平面圖來看,華廈部分為單層7戶2梯的配置,梯戶比1:3.5;格局部分,A、B、E、F格局相似,為三面採光設計, C、D、G格局相似,為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「凱悅MOMA」周邊有嫌惡設施,在意的朋友可留意,且因社區多數車位為機械式,亦需考量其便利性及後續保養等問題;推薦A、B、E、F戶3房給換屋的朋友,四戶相似,室內皆無柱,為三面採光、明廳設計,且臥室與衛浴都有開窗,居住品質應不錯。
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