開箱文 | 台中市豐原區首藏九看屋心得（價格+格局分析）
預定年底完工的「首藏九」，位在北台中核心之豐原市區內，商圈發展已臻成熟、基地座落於中正路、圓環北路雙主幹道旁。全案僅4戶，規劃地上5層，最小地坪33坪起、建坪170坪起的大戶透天，住店兩用設定。
首藏九外觀圖
優點
- 區位：緊鄰當地最主要商圈地段且臨雙主幹道。
- 交通：屬豐原市中心地段，公車系統四通八達；沿中正路往西1.6公里可接駁國道一號豐原交流道；往東走經廟東夜市等，至台鐵豐原車站約2公里。
- 產品規劃：格局方正，除西側角間A戶外，其他3戶平面都相當方正，又有7.25米以上大面寬，店面或住家使用都頗具彈性。
缺點
- 基地位置：基地鄰近廟東商圈之邊緣(東側外圍)地段，完整的生活機能還需仰賴廟東商圈。
- 居住品質：強調住店兩用，但因臨主幹道，樓上做住家使用，勢必會有行經人車造成的噪音等問題，影響居住品質。
區域解析
地理位置
居豐原市最熱鬧的廟東商圈東側外緣，主幹道中正路與圓環北路交會口。
交通機能
有多線公車可利用，距離台鐵豐原車站約車行6分鐘左右可達。國道一號豐原交流道車行3分鐘可達。
生活機能
- 學校：瑞穗國小步行僅需7-8分鐘，富春國小步行8分鐘可達；豐原國中，車行需時約5分鐘。
- 商業：市中心地段，商業能量足，日常所需採買便利；豐原當地主要商業設施，包括太平洋百貨、廟東夜市、家樂福等都在附近、車行5分鐘內，商業潛質佳。
- 休閒：當地知名市區公園『怡然園』，步行僅需約1分鐘。
社區規劃
「首藏九」由崇富不動產開發有限公司開發，位於台中市豐原區中正路、圓環西路，本案基地約145坪，緊鄰幹道圓環因此呈圓弧狀，規劃4戶，全部臨路；格局坪數規劃地坪33~47坪、 建坪170~220坪，面寬7.25~22.5米、縱深13~14米。一樓做店面同時保留有騎樓空間，2~5樓則為住家設定，頂樓規劃空中花園，屬住店兩用連棟透天，未挖地下室，未規劃車位。
格局解析
周邊比價
台中市 - 豐原區 > 台中市 - 豐原區
29萬/坪
均價(389筆 成交)-19.39%
比上月-25.77%
比去年- 首藏九 ：新成屋，成交均價62萬/坪，高於區域113.06%，透天店面，學區：富春國小、豐原國中。
- 豐潤自在 ：預售屋，成交均價62萬/坪，高於區域113.06%，透天住家，學區：仁美國小、四張犁國中。
- 靜樂敦和 ：預售屋，成交均價61萬/坪，高於區域109.62%，透天住家，學區：仁愛國小、四張犁國中。
- 晟溢光御II ：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域106.19%，透天住家，學區：四張犁國小、四張犁國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
若買家考慮1樓作為店面使用或出租收益，則推薦能見度較高，營業面積220坪、4戶中最大的A戶；若考量住家，則建議選擇C或D戶，離圓環稍遠，受人車噪音影響相對稍小，而D戶恐有西曬問題。
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