開箱文 | 桃園市八德區德億御邸看屋心得（價格+格局分析）

「德億御邸」位桃園市八德區茄苳路79號對面，位八德區與桃園區交界，國道2號旁。

區域重大發展前景：鄰近國道2號南桃園交流道，可轉往國道1號與3號，且附近有桃園鐵路地下化增設車站，未來通車後，交通機能將更為便捷。

車行約6分鐘可上國道2號南桃園交流道，且可到台鐵興建中的中路站與桃園醫院站。

• 學校：車行約6~7分鐘可到學區中山國小與永豐高中國中部。

• 商業：步行約10~12分鐘可到龍安市場與愛買(桃園店)，車行約5分鐘可到全聯(桃園武陵店)。

• 休閒：步行約9~11分鐘可到茄明公園與祥鷺生態埤塘公園。

• 醫療：車行約6分鐘可到衛生福利部桃園醫院。

「德億御邸」由德峰建設投資興建，基地面積1039.62坪，規劃1幢2棟地上18層、地下4層建物，共204戶住家、7戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式221個，車位配比1:1.05，可一戶一車位；公設比33.9%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、Lounge Bar、多功能教室、親子多功能閱覽區。

「德億御邸」格局規劃為2房(24~26坪)、3房(32~33坪)，分A、B兩棟，皆單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；A3、A5、A6、B3、B5、B6戶為2房格局，其中A2、B3戶為相仿格局，A5、A6、B5、B6戶為對稱相仿格局；A1、A2、A7、B1、B2、B7戶為3房格局，其中A1、B1戶與A2、B2戶與A7、B7戶各為相仿格局；所有格局客廳、臥室與衛浴皆開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「德億御邸」雖位八德區，但近桃園區交界，日常活動以龍安、武陵高中生活圈為主，生活與交通機能皆便利，適合鄰近地區的購屋族群選購，不過距國道較近，如偏好寧靜環境者需考慮。所有格局皆邊間，採光通風佳，首購可選擇2房的B3戶，室內無柱坪效佳，背對國道，行車噪音影響會小一些；換屋可選擇3房A1戶，格局與B1戶相仿，背對國道，少些行車噪音。