開箱文 | 高雄市仁武區永昌 AI新世代看屋心得（價格+格局分析）
「永昌AI新世代」位於高雄市仁武區八卦寮生活圈，生活環境周邊多為透天住家，加上多座公園綠地，居住品質清幽舒適，全案位居八卦寮商圈以及榮總商圈之間，步行可到八卦國小，產品規劃地上5層電梯公寓，採2~3房自住主流格局，最小坪數21.02坪起。
永昌 AI新世代外觀圖
優點
- 環境：「永昌AI新世代」位於純住宅區，周邊多為透天住家，環境清幽。
- 社區規劃：純住宅零店面規劃，出入相對單純，且低公設比25.26%，相較於同權狀坪數大樓，實際使用面積較寬敞。
缺點
- 社區規劃：「永昌AI新世代」多數為機械車位，加上屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃：部分戶別客廳未有直接採光，需透過照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
交通機能
距捷運紅線左營站及高鐵、台鐵左營站約車行11分鐘，至國道10號及國道一號約9分鐘。
生活機能
- 學校：至八卦國小約步行9分鐘、車行7分鐘到大灣國中。
- 商業：車行10分鐘到榮總商圈，9分鐘到仁武市場、5分鐘有寶雅、4分鐘抵八卦寮商圈及全聯。
- 休閒：車行4分鐘到八卦休閒公園。
社區規劃
「永昌 AI新世代」位於高雄市仁武區豐禾段1188地號，由力豪建設有限公司投資興建，基地面積286.3坪，樓層規劃地上5層，共有2棟建築、25戶住家，車位規劃平面式5個、機械式21個，車位配比1:1.04，足以一戶一車位。公設比25.26%，設施含有會議室、信箱區、曬被區、貨物智能櫃。住宅標準平面層方面，單層6併。格局規劃2房(21.02~30.01坪)、3房(33.43坪)、2+1房(21.02~30.01坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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