開箱文 | 新竹縣新豐鄉碩禾豐格看屋心得（價格+格局分析）
竹北房價高漲，帶動新豐、湖口站上4字頭，新庄子因低基期與產業紅利成房市黑馬，吸引首購族進場，本次介紹的預售新案「碩禾豐格」即位處市中心，日常基本機能皆能滿足，全案規劃地上10層大樓、採2~3房格局，最小坪數22坪起，戶戶臥室開窗。
碩禾豐格外觀圖
優點
- 位置：「碩禾豐格」基地周邊多為農田及住家，中高樓層以上視野棟距頗佳。
- 社區規劃：住宅層單層5併2梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：「碩禾豐格」部分格局採開放式設計，留給民眾自行規劃，若需隔間恐怕形成暗廳格局。
區域解析
地理位置
交通機能
距離台61線約車行7分鐘。
生活機能
- 學校：車行1分鐘到新豐國中、2分鐘抵新豐國小。
- 商業：距離新庄子商圈及新庄子公有零售市場約車行2分鐘，車行3分鐘到億客來、車行1分鐘則有全聯。
- 休閒：距離新庄子後營區野戰公園約車行1分鐘。
社區規劃
「碩禾豐格」位於新竹縣新豐鄉自立街與成德街交叉口，由碩合建設股份有限公司投資興建，基地面積930.77坪，樓層規劃為7棟地上10層，地下2層建築，共有90戶住家，5戶店面，車位共規劃102個平面車位，車位配比1:1.07，足以一戶一車位。公設比35%，設施有接待大廳、信箱區、社區旅店。住宅標準平面層方面，單層5併2梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(22~28坪)、3房(33坪)、2+1房(32坪)，A1/A6/B1戶為相似二房，雙衛浴皆開窗，A2/B2戶為相似2+1房，+1房有開窗，A3/B3戶為對稱1+1房，規劃一間衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「碩禾豐格」位於新竹縣新豐區新庄子生活圈，基本生活機能便捷，純住宅環境舒適，全案規劃小型社區，採2~3房格局，推薦A5戶給想要一次到位的小家庭，且邊間三面採光，通風明亮、客廳尺度寬敞。
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