開箱文 | 台北市士林區甘霖僑琚看屋心得（價格+格局分析）
台北市天母地區，因人文氣息及異國風情備受購屋族喜愛，但素地稀少，少有新案推出，近期在天母國小周邊有新案「甘霖僑琚」推出，百戶內小型社區，1:2低梯戶比，出入單純，2~4房產品，最小坪數30坪起。
甘霖僑琚外觀圖
優點
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機能：車行5分鐘內即有學區、公園綠地，相當方便。
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社區：「甘霖僑琚」單層２戶，出入相對簡單。
缺點
- 社區規劃：多機械車位規劃，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
車行9分鐘可到北捷紅線石牌站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行3分鐘可到天母國小、車行4分鐘到天母國中，學童上下學便利。
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商業：「甘霖僑琚」車行5分鐘可到士東市場，有一定基礎的採買機能。
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休閒：車行1分鐘即到天和公園，有綠地景觀供休憩。
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醫療：車行６分鐘可到台北榮總醫院，大型醫療機能就醫方便。
社區規劃
「甘霖僑琚」位於台北市士林區中山北路巷弄內，基地面積154.05坪，樓層規劃為1棟地上11層、地下2層建築，共有20戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式1個、機械式20個，可一戶配一車位，公設比33%，公共設施有空中花園、信箱區。
格局坪數規劃二房(30坪)、三房(40坪)、四房(46坪)。單層雙戶配一部電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1戶三面採光，A2戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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