開箱文 | 台北市士林區圜寬 蒔嶼看屋心得（價格+格局分析）
北市捷運士林站擁有許多開發議題，未來區域能見度逐年提升，位於周邊主幹道中正路巷弄的新案「圜寬 蒔嶼」，周邊生活機能好，市場、捷運、學區均在步行距離內，百戶內小型社區，低梯戶比設計出入單純，規劃套房~3房產品，最小坪數13坪起。
圜寬 蒔嶼外觀圖
優點
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環境：生活機能佳，步行距離之內有學區、捷運、公園，相當方便。
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社區：「圜寬 蒔嶼」低梯戶比、小型社區，出入單純。
缺點
- 社區規劃：無法一戶配一車位，且部分為機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘可到捷運紅線士林站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為步行10分鐘可到福林國小、步行9分鐘到士林國中，學童上下學便利。
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商業：「圜寬 蒔嶼」步行8分鐘可到華榮市場，可供基礎採買。
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休閒：步行6分鐘可到福林公園，有大片綠地可供運動休憩。
社區規劃
「圜寬 蒔嶼」位於台北市士林區中正路212巷，基地面積151.55坪，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有57戶住家、1戶店面。屬於小型社區，車位規劃機械式29個、平面式5個，車位配比1:0.59，無法一戶配一車位，公設比35.7%，公共設施有接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區，相對較為簡單。
格局坪數規劃一房(16~20坪)、二房(22~28坪)、三房(31、36坪)、套房(13坪)，以7樓平面圖來看，單層5戶配雙部電梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，A、B、C戶單面採光，D、E戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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