開箱文 | 新北市土城區和耀美家看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城區的捷運頂埔站，位處捷運藍線末端，不久後將與三鶯線銜接，一路串連至桃園，雙捷運前景及周邊工業區的居住需求，帶動區域房市發展。「和耀美家」即位在頂埔站旁不遠的運校重劃區內；作為大台北新興重劃區的運交重劃區，近幾年供給逐漸增加，房市討論度頗高。本案共規劃2~3房、分5種房型、最小24坪起。
和耀美家外觀圖
優點
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社區規劃：大基地開發，具多項公設、格局大致方整。
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交通：距捷運頂埔站550公尺，未來亦可連接三鶯線。
缺點
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機能：小區域商家不多，至最近全聯約1公里。
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環境：緊鄰舊有街廓，有鐵皮工廠、老舊房舍，南向有高速公路，具恐有噪音疑慮。
區域解析
地理位置
「和耀美家」位大暖路，處運校重劃區內，東南側與舊街廓接壤，屬頂埔生活圈。
交通機能
步行約8分鐘可達捷運頂埔站，車行約4分鐘可達國道3號(土城交流道)，亦有台65線快速道路及台3線可利用。
生活機能
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學校：車行約3分鐘即可抵達學區頂埔國小及土城國中。
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商業：車行2~4分鐘可達全聯福利中心(土城中州店)、大潤發(土城店)及頂埔黃昏市場。
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休閒：步行約7~8分鐘可達頂埔永福公園及大暖坑公園。
社區規劃
「和耀美家」位於新北市土城區大暖路，由和耀建設股份有限公司投資建設，國城營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積738.84坪，公設比34.5%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。樓層規劃為2棟地上15層、地下5層建築，共有168戶住家、7戶店面，屬中型社區。格局坪數規劃2房(24~26坪)、3房(33坪)。車位規劃平面式139個，車位配比1:0.79，不足1戶1車位設計。
本案6.10.14層平面圖A、B兩棟對稱格局規劃，皆為單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其中A5、B5戶為3房，格局對稱相仿，A1~A3、A6、A7、B1~B3、B6、B7戶為2房格局，其中A3/A7/B3/B7戶、A1/B1戶、A2/B2戶、A6/B6戶格局分別對稱相仿；A3/A7/B3/B7為單面採光，其餘戶別皆為2面採光，所有房型之房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和耀美家」位處運校重劃區內，周邊整體機能尚不差，除了距離學校有段距離，較小的學童需要家長接送上下學外，鄰近捷運的條件，就很值得推薦。換屋族群或家中成員較多者，可優先考慮A5戶，處邊間，各臥室開窗皆有一定棟距、視野。而空巢族、新婚、小家庭的購屋者，可依需求挑選，本案2房有4種戶型，推薦注重採光、棟距者，可優先挑選A2戶，此戶型在5樓以上視野較無遮檔；若以寧靜度優先來選擇則是面中庭的A7、B7會較佳。
