開箱文 | 台南市仁德區春天NO.11看屋心得（價格+格局分析）

「春天NO.11」位於台南市仁德區上崙街。

至高鐵台南站及沙崙火車站約車行10分鐘，5分鐘到保安火車站及國道一號，3分鐘至台86線。

• 學校：距離德高國小約車行10分鐘、6分鐘到仁德國中。

• 商業：車行10分鐘到仁德商圈及三井OUTLET商圈，11分鐘抵仁德公有市場及家樂福，5分鐘有全聯。

• 休閒：車行10分鐘到仁德運動公園。

「春天NO.11」位於台南市仁德區上崙街&上崙街459巷，由詠宜建設股份有限公司投資興建，翰佳營造有限公司營造，基地面積532.96坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有48戶住家，車位規劃平面式43個，車位配比1:0.9，不足以一戶一車位。

公設比25%，但無設施規劃。住宅標準平面層方面，單層12戶併雙梯，梯戶比1:6，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為二房(23.55~23.63坪)、三房(30.57~32.79坪)、四房(34.61~38.12坪)，其中A1/A2戶為相似四房，開放式廚房，A3/A6/A8/10戶為相似三房，明廳明房，A5/A7/A9/A11戶為相似二房，雙衛浴配置，A12/A13戶為相似三房，雙衛浴開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「春天NO.11」位於台南市仁德區上崙生活圈，鄰近國道一號、台86線，開車動線相當便捷，全案規劃電梯公寓，低公設比，實際使用面積較同權狀大樓產品高，推薦A3戶給想要一次到位的小家庭，雙面採光、公領域明亮通風，A5戶則適合首購族，少見小坪數雙衛浴配置，未來若是增加家庭成員也不會太過侷促。