開箱文 | 高雄市楠梓區鳳凰萃看屋心得（價格+格局分析）

「鳳凰萃」位於高雄市楠梓區大學二十六街。

距離捷運後勁站及都會公園站約車行9分鐘、15分鐘接軌國道一號。

• 學校：步行7分鐘到援中國小、車行6分鐘到國昌國中。
• 商業：至高大商圈及德賢商圈、全聯約車行3分鐘，6分鐘抵德民黃昏市場，步行12分鐘到家樂福。
• 休閒：步行7分鐘抵藍田公園。

「鳳凰萃」位於高雄市楠梓區大學二十六街，由隆大營建事業股份有限公司投資興建，基地面積640.74坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有201戶住家，車位共規劃有平面式85個、機械式52個，車位配比1:0.68，不足以一戶一車位。

公設比35.9%，含有接待大廳、交誼廳、健身房、KTV、多功能閱讀區。住宅標準平面層方面，A棟單層6併2梯，梯戶比1:3，B棟單層7併2梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為2房(24~29坪)、3房(40~42坪)、2+1房(31~32坪)，其中A1/A5戶為相似三房，雙衛浴配置，A2/A3戶為相似二房，明廳明房， B3/B5戶為相似二房，雙衛浴皆未開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「鳳凰萃」位於高雄大學重劃區，擁有筆直道路、嶄新街廓，居住質感較舊市區佳，全案規劃純住宅設計，出入相對單純，但美中不足的是，車位配比不足以一戶一車位，且部分為機械車位，未來管理維護程恐怕較高。推薦A1戶給想家中有小孩的小家庭，三間臥室皆可擺放雙人床，公私領域通風明亮，B1戶則適合新婚夫妻或頂客族，雙衛浴配置，增添空間使用彈性。