開箱文 | 新北市淡水區員邦徊看屋心得（價格+格局分析）
「員邦徊」位於新北市紅樹林生活圈，區內擁自然生態與紅樹林步道，捷運與輕軌交通便捷，鄰近淡水市區與竹圍，綠地與休憩空間豐富，兼具觀光與生活機能，全案規劃1~3房、最小坪數15坪起，戶戶有獨立AC板，不占用陽台面積。
員邦徊外觀圖
優點
- 位置：「員邦徊」位於純住宅區，生活氛圍舒適靜謐。
- 社區規劃：純住宅社區，零店面規劃，出入相對單純。
缺點
- 社區規劃：「員邦徊」部分戶別客廳或衛浴未開窗，需透過照明及排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
交通機能
至捷運紅樹林站約車行5分鐘、步行11分鐘則可到輕軌竿蓁林站。
生活機能
- 學校：至竹圍國中小約車行7分鐘。
- 商業：車行11分鐘到竹圍市、7分鐘到寶雅，步行14分鐘抵全聯。
- 休閒：車行4分鐘到紅樹林自然保護區。
社區規劃
「員邦徊」位於新北市淡水區坪頂路72巷，由員邦建設開發股份有限公司投資建設，基地面積1145.96坪，樓層規劃為1棟地上17層、地下4層建築，共有171戶住家。車位規劃平面式159個，車位配比1:0.93，不足以一戶一車位。
公設比34.9%，設施有接待大廳、空中花園。住宅標準平面層方面，A棟5併雙梯，梯戶比1:2.5，B棟則為6併雙梯，梯戶比1:3，整體總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃1房(15坪)、3房(32~37坪)、2+1房(24坪)，其中，A1/A3戶為相似三房，有獨立玄關，B3/B5戶為相似格局，有獨立AC板。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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