開箱文 | 新北市淡水區麗寶鐸藝看屋心得（價格+格局分析）

「麗寶鐸藝」位於新北市淡水區中正路一段上，屬於沙崙地區，周邊街道寬闊，較屬郊區發展。

車行1分鐘可到淡水輕軌漁人碼頭站，具有大眾運輸機能，平日建議自備交通工具，出行更為方便。

• 學校：車行2分鐘可到學區天生國小、車行7分鐘到淡水國中，學童還算上下學便利。
• 商業：「麗寶鐸藝」車行1分鐘可至全聯淡水沙崙店，具有一定採買機能。
• 休閒：車行2分鐘可到大庄里一號公園，提供綠地及親子遊具可供休憩。

「麗寶鐸藝」位於新北市淡水區中正路一段上，為上市櫃建商麗寶集團-福茂開發投資建設，基地面積662.55坪，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有80戶住家、2戶店面、40戶一般事務所，屬於中型社區，車位規劃平面式99個，車位配比1:0.81，無法一戶配一車位，公設比35.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、信箱區、曬被區、Lounge Bar、茶屋，相當豐富。

格局坪數規劃1房(13~16坪)、2房(18~27坪)、3房(30~40坪)、辦公室(19~43坪)，以A棟全區平面圖來看，單層10戶配2部電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比，A1、A2、A7及A8戶邊間雙面採光，A3、A5、A6戶相同格局單面採光，A9、A10、A11戶單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「麗寶鐸藝」位於淡水區沙崙地區中正路一段，屬於郊區規劃，逾百戶住宅、辦公室產品社區，擁有包括泳池、閱覽室等多項公設，重視室內坪效的客群可挑選A3、A5、A6戶相同格局，室內無柱格局方正，坪效利用佳，方便後續規劃。