開箱文 | 台南市善化區承學Light看屋心得（價格+格局分析）
「承學Light」位於台南市善化區小新營生活圈，其地理位置在LM特區及善化火車站之間，近距國道三號善化交流道，南來北往相當便捷，日常採買則仰賴中山路商圈，近年區內有不少品牌建商進駐推案，加上近距南科園區，使得區域話題熱度攀升，全案規劃地上6層電梯公寓產品，純住宅設計，出入相對單純，採2~3房，最小坪數24.4坪起，戶戶邊間。
承學Light外觀圖
優點
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位置：「承學Light」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚。
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社區規劃：純住宅社區，出入相對單純。
缺點
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交通：距離台鐵系統約車行5~8分鐘，出入多仰賴開車騎車。
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社區規劃：屬於小型社區，且多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道三號約車行7分鐘。
生活機能
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學校：至小新國小約步行4分鐘、蓮潭國民中小學車行4分鐘。
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商業：步行13分鐘有全聯、車行5分鐘到善化黃昏市場，6分鐘可到美廉社及中山路商圈，7分鐘到善化市場、8分鐘有寶雅。
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休閒：至LM蓮潭公園約車行5分鐘。
社區規劃
「承學Light」位於台南市善化區小新營78號旁，由承學建築有限公司投資興建，基地面積155.43坪，樓層規劃為1棟地上6層建築，共有15戶住家，車位規劃平面式2個、機械式10個，車位配比1:0.8，不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
公設比24.06%，含有信箱區、曬被區。標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間不必等待電梯太久。格局規劃二房(24.4~27.3坪)、三房(31.9坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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