開箱文 | 桃園市龜山區大亮睦粼看屋心得（價格+格局分析）
桃園市龜山區A7重劃區近年受惠機場捷運行經，開發相對線上重劃區快速，尤其區內的文青國中小學區指名度最高，該生活圈屢獲不少家長青睞，而本次介紹的預售新案「大亮睦粼」即位於文青學區生活圈，基地雙面臨路，部分戶別擁有廣闊視野及棟距，全案規劃均質2房，最小坪數17坪起，戶戶臥室開窗。
大亮睦粼外觀圖
優點
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位置：「大亮睦粼」基地雙面臨路，且部分戶別可眺望環境保護區，擁有不錯的景觀視野。
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機能：步行可到文青中小學，未來上下學相當便捷。
缺點
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
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格局規劃：部分格局客廳及衛浴未開窗，需透過排風照明系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「大亮睦粼」位於桃園市龜山區樂善一路、牛角坡路。
交通機能
步行12分鐘到體育大學站、車行10分鐘抵國道一號。
生活機能
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學校：距離文青國中小約步行7分鐘、大崗國中車行6分鐘。
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商業：至龜山黃昏市場及A9商圈約車行14分鐘、A8商圈約10分鐘，到家樂福超市及全聯約5分鐘。
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休閒：步行12分鐘到郵政物流園區形象公園。
社區規劃
「大亮睦粼」位於桃園市龜山區樂善一路與牛角坡路口，由大亮建築投資興建、大亮營造負責營造，規劃地上24層、地下6層，共規劃146戶住家、118戶事務所及15戶店面。全案車位總數224個，其中平面式157個、機械式67個，車位配比約為1:0.8，未達一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
公設比34.5%，公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、空中泳池與空中SPA池，提供住戶豐富的休閒空間。住宅標準平面層方面，單層10併配置3部電梯，梯戶比1:3.3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局規劃二房(19~28坪)、開放格局(17~28坪)，其中A5/A6/A7戶為相似二房，A7客廳有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大亮睦粼」位於桃園A7重劃區，擁有棋盤式街廓，該案鄰近文青中小學，步行可達學校，未來就學相當便捷，全案規劃均質2房，提供多元房型，推薦A1戶給新婚夫妻或頂客族，邊間雙面採光，且雙衛浴配置，生活更顯彈性，A2戶則適合首購族，無廊道浪費高坪效設計，且公私領域尺度合宜。
