開箱文 | 高雄市楠梓區翊城晶綻看屋心得（價格+格局分析）
北高雄楠梓區因台積電設廠，房市能見度提升，該區的高大特區近年來吸引許多建商插旗推案，大樓案逐漸成主流產品，鄰近藍田公園的新案「翊城晶綻」規劃百戶內小型社區，低梯戶比1:2.5，出入單純，2~3房產品，最小坪數26坪起。
翊城晶綻外觀圖
優點
- 環境：位於高大特區，周邊街道環境清幽。
- 社區：「翊城晶綻」小型社區、1:2.5低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「翊城晶綻」位於高雄市楠梓區大學十六街、藍田路巷弄交口，屬於高大特區，周邊街道新穎，環境清幽。
交通機能
周邊少有大眾運輸工具，有台17線快速道路可以使用。
生活機能
- 學校：學區為車行2分鐘可到援中國小、車行4分鐘到國昌國中，學童上下學便利。
- 商業：「翊城晶綻」車行3分鐘可到家樂福楠梓店，具有量販採買機能。
- 休閒：步行4分鐘可到藍田公園，有綠地及親子遊具可供提供運動休憩。
社區規劃
「翊城晶綻」位於高雄市楠梓區大學十六街、藍田路巷弄交口，基地面積323.28坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有60戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有56個平面車位，車位配比1:0.93，無法一戶配一車位，公設比36.5%，休閒設施為接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區及媽媽教室，相對較為簡單。格局坪數規劃為二房(26~28坪)、三房(36坪)，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「翊城晶綻」為於高大特區，周邊街道寬款新穎，環境清幽，但鄰近尚未有捷運等大眾運輸機能，建議自備交通工具較為方便，但周邊商家林立，近期許多連鎖品牌如藏壽司陸續進駐，機能越發完善，規劃百戶內小型社區，出入單純，若家裡少有客人造訪，可挑選A3戶雙主臥設計，後續家人們使用互不打擾，維持良好的生活品質。
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