開箱文 | 台南市永康區櫻花南科之櫻看屋心得（價格+格局分析）
台南市鹽行國中重劃區位於國道一號鹽行交流道附近，為南科與市中心核心區位，一推出新案就受到外界關注，近期大型建商相繼推出，區域新案百家爭鳴，而本次介紹的預售新案「櫻花南科之櫻」為上市建商櫻花建商投資興建，全案規劃2~4房、最小坪數27坪起，戶戶邊間採光通風佳。
櫻花南科之櫻外觀圖
優點
- 位置：「櫻花南科之櫻」位於重劃區內，街廓整齊、道路筆直，未來生活環境舒適開闊。
- 社區規劃：戶戶邊間採光通風佳。
缺點
- 機能：「櫻花南科之櫻」基地周邊缺乏商業活動，需仰賴周邊商圈。
- 環境：重劃區聯外的中正北路車流量較大，尖峰時間較為擁塞。
區域解析
地理位置
「櫻花南科之櫻」位於台南市永康區平道路、永運一路、平道二路。
交通機能
距離國道一號約車行5分鐘、國道八號則需8分鐘，永康火車站7分鐘。
生活機能
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學校：至三村國小約車行5分鐘、鹽行國中步行8分鐘。
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商業：至鹽行商圈約車行5分鐘，6分鐘到天后宮傳統市場、7分鐘抵全聯、8分鐘有愛買、9分鐘則有家樂福。
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休閒：距離永欣公園約車行4分鐘。
社區規劃
「櫻花南科之櫻」位於台南市永康區平道路、永運一路、平道二路交叉口，由櫻花建設股份有限公司投資興建，國城營造有限公司營造，基地面積1087.97坪，規劃為3棟地上14層，地下4層建築，共有182戶住家，4戶店面，車位共規劃226個平面車位，車位配比1:1.22，足以一戶一車位。
公設比約33.5%，住宅標準平面層規劃，其中A棟單層六併雙梯，梯戶比1:3，B、C棟為單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(約27~29坪)、三房(約37~41坪)、四房(約48坪)，A1、A6、A7、C2、C3戶為相似二房，配置雙衛浴，C1、C5戶為相似三房，雙面採光，B1、B5戶為對稱四房，主臥室可規劃衣帽間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「櫻花南科之櫻」位於台南市鹽行國中重劃區，擁有棋盤街廓，舒適生活環境，不過現階段尚未開發成熟，需仰賴舊市區生活機能，全案規劃2~4房多元房型，提供全齡購屋選擇，推薦A1戶給新婚夫妻或頂客族，少見二房雙衛浴配置，且三面採光，室內空氣流通、採光充足，B1戶則推薦給三代同堂大家庭，公私領域空間合宜，主臥室亦有更衣室空間，衛浴採四件式規劃，可擁有飯店級生活體驗。
