開箱文 | 台北市北投區樺輝沐畇看屋心得（價格+格局分析）
北投士林科技園區（簡稱：北士科）被稱為北市最後一個重劃區，因地理位置鄰近北投、天母生活圈，且有捷運淡水線等交通要道，房市熱度持續上揚。此次介紹的新案「樺輝沐畇」位於北士科重劃區，鄰近基隆河，坐擁無堤河岸景色，距離捷運站﹑學區及商圈均在車行11分鐘內，最小坪數31坪起。
樺輝沐畇外觀圖
優點
- 社區規劃：「樺輝沐畇」戶戶雙面採光，高坪效設計且格局方正。
缺點
- 生活機能：重劃區周邊機能尚在開發中，生活採買須以車代步。
區域解析
地理位置
「樺輝沐畇」位於台北市北投區新洲美段96、97地號。
交通機能
車行約6分鐘到捷運芝山站，另有國道一號、新生高架道路及洲美快速道路可利用。
生活機能
- 學校：距離學區文林國小車行約５分鐘，另車行約６分鐘可到陽明高中國中部。
- 商業：鄰近天母商圈，車行約６分鐘至全聯福利中心士林大南店，距離士東市場約車行11分鐘。
- 休閒：步行約３分鐘至洲美公園，另步行約10分鐘可到蜆仔港公園。
社區規劃
「樺輝沐畇」由樺輝建設投資興建，位於台北市北投區，基地面積752.03坪，規劃1幢、2棟地上14層，地下4層建築，共104戶住家、4戶店面，屬於中型社區，平面式車位103個，車位配比1:0.95，公設比33.96%，規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜珈教室及信箱區。
以各戶位置圖來看，格局有二房(31、34坪)、三房(39、44坪)，一層４戶，梯戶比1:２，均為雙面採光，其中A１及B1戶、A2及B2戶、A3及B3戶、A4及B4戶互為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樺輝沐畇」位於台北市北投區，周邊有捷運站、學區及商圈，該案主推2至3房產品，推薦A1、A2房型給家中人口3~5人換屋族或兩代同堂家庭，A3、A4兩人房型推薦給重視高坪效及採光的新婚夫妻，或家中人口４人以內小家庭，如有常開伙的需求，則推薦有獨立式廚房的Ａ2、A3戶。
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