開箱文 | 新竹市北區鴻藏看屋心得（價格+格局分析）
新竹市北區竹光路生活圈發展早，區內以竹光路與西大路交叉口為主要核心，預售大樓案「鴻藏」基地即位在主幹道西大路上，全案規劃均質3房換屋型產品，最小坪數37.77坪起，訴求位處主幹道西大路、鄰近新竹大遠百。
鴻藏外觀圖
優點
- 環境：「鴻藏」位處主幹道西大路上，距新竹大遠百商圈、武嶺路高架橋不遠。
- 房型規劃：全案戶戶雙面採光設計，臥室與衛浴也是規劃間間開窗。
缺點
- 環境：周邊有空軍基地，須留意是否會有飛機起降聲干擾居住品質。
區域解析
地理位置
- 「鴻藏」位在北區西大路734號旁。
交通機能
- 交通機能：車行8分鐘可至台鐵新竹車站，距離武嶺路高架橋不遠，可銜接台68線快速道路。
生活機能
- 學校：車行1分鐘可至民富國小，車行3分鐘則可至竹光國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(新竹西大店)，車行3分鐘可至新竹大遠百，車行5分鐘亦可至中央市場及東門市場。
- 休閒：車行3分鐘可達竹光國民運動中心。
- 醫療機構：國軍桃園總醫院新竹分院。
社區規劃
「鴻藏」基地位在西大路734號旁，基地面積465.06坪，規劃1棟地上14層、地下3層之建築，全案共52戶住家、1戶店面，屬於小型社區，車位為平面式59個，車位配比1:1.11；社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室等，公設比35.05%。從4~10樓平面配置圖來看，為單層4戶2部電梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，全案戶戶都是雙面採光設計，其中C、D彼此為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻藏」位處竹光路生活圈、西大路上，距離新竹大遠百商圈不遠，亦鄰近武嶺路高架橋，可快速銜接台68線快速道路，惟周邊有空軍基地，須留意是否會有飛機起降聲干擾居住品質；以家配圖來看，推薦D戶3房給換屋的朋友，該戶室內無柱、坪效佳，亦為雙面採光、明廳設計，臥室與衛浴也都是間間開窗，故推薦。
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