開箱文 | 台中市北屯區金林梧境看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯區被視為首購天堂，其中捷運機廠特區，過去交易量大，房市討論度高，位於特區北端的新案「金林梧境」，周邊生活機能好，有捷運、台鐵、好市多等機能，逾百戶以上的中型社區，規劃健身房、親子遊戲區等多項公設，規劃2~3房產品，最小坪數39坪起。
金林梧境外觀圖
優點
環境：車行5分鐘內有捷運、台鐵、好市多，生活機能好。
社區：「金林梧境」低梯戶比1:1.6，出入單純。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「金林梧境」位於台中市北屯區南興路，屬於北屯捷運機廠重劃區北端，周邊街景較為簡單。
交通機能
車行5分鐘可到台鐵頭家厝站、捷運北屯站，具有大眾運輸機能，開車族可利用74快速道路，來往南北便利。
生活機能
學校：學區為車行5分鐘可到僑孝國小、車行7分鐘到北新國中，學童還算上下學便利。
商業：「金林梧境」車行3分鐘可至好市多北台中店，具有大型量販採買機能。
休閒：車行4分鐘可到補鼎仔公園，提供綠地休憩場域。
醫療機能：車行7分鐘可到台中慈濟醫院，就醫方便。
社區規劃
「金林梧境」位於台中市北屯區南興路上，基地面積907.8坪，樓層規劃為1棟地上22層，地下3層建築，共有104戶住家，屬於中型社區，車位共規劃143個平面車位，車位配比為1:1.38，可一戶配一車位，公設比33.5%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區。
格局坪數規劃二房(39~45坪)、三房(39~45坪)，單層五戶配三部電梯，梯戶比約1.6，屬於低梯戶比，A、B、E戶三面採光，C、D戶對稱格局雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 金林梧境 ：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域12.07%，二房(39~45坪)、三房(39~45坪)，距捷運北屯總站943公尺，學區：北新國中、僑孝國小、薇閣中學、常春藤中學、南興國小、南興國中。
- 登陽華境 ：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域12.07%，三房(37~39坪)，距捷運北屯總站935公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
- 大城吾界 ：預售屋，成交均價56萬/坪，高於區域20.69%，三房(38~41坪)，距捷運北屯總站572公尺，學區：東光國小、北新國中。
- 登陽上清宇 ：預售屋，成交均價51萬/坪，高於區域9.91%，二房(27~28坪)、三房(37~41坪)、四房(48坪)、店面，距捷運北屯總站285公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
購買建議
「金林梧境」位於台中市北屯區南興路，位於捷運機廠重劃區北端，交通機能倚賴像是台鐵、捷運，74快速道路亦在不遠處，建議自備交通工具較為方便，社區規劃包括健身房等實用型公設，戶戶雙面以上的採光，保有一定通風性，重視採光坪效的族群可挑選B戶，室內無柱方便後續規劃，三面採光各主要空間均有開窗。
