開箱文 | 桃園市大園區鈞貴極馥看屋心得（價格+格局分析）
挾航空城建設利多，近年桃園客運園區成為房市當紅炸子雞，預售華廈案「鈞貴極馥」基地即位在重劃區外圍、潮音一路上，全案規劃23~34坪、2~3房的首購及首換型產品，主打戶戶雙衛浴，建案採AlfaSafe耐震。
鈞貴極馥外觀圖
優點
- 社區規劃：「鈞貴極馥」採AlfaSafe耐震，提升居住品質。
- 房型規劃：社區為純住宅設計，戶戶規劃雙衛浴。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
- 生活機能：小環境商業行為較少，主要機能需仰賴大園市區或草漯地區。
區域解析
地理位置
「鈞貴極馥」位在大園區潮音一路669號旁。
交通機能
周邊有台15線、台61線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達潮音國小，車行6分鐘亦可至大園國中。
- 商業：車行4分鐘可至全聯(觀音成功店)。
- 休閒：車行3分鐘可達店子埤生態公園，車行4分鐘亦可至水之丘主題公園。
社區規劃
「鈞貴極馥」基地位在潮音一路669號旁，面積332.87坪，土地為一般農業區甲種建築用地，全案規劃1棟地上9層、地下1層之華廈，共46戶住家，屬於小型純住社區，車位則為平面式30個，車位配比1:0.65，社區公設比31~32%；從4~9樓全區配置圖來看，為6戶2梯配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、A5、A6為雙面採光設計，A3、A7則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鈞貴極馥」為純住宅設計、戶戶規劃雙衛浴，惟社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且小環境商業行為較少，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，該戶為全案坪數最大格局，室內無柱、坪效不錯，亦為雙面採光、無暗房的產品，加上雙陽台設計、公私領域分明，又屬臨路戶別，故推薦。
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