開箱文 | 桃園市大園區宜誠日日和看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大園區預售華廈案「華曜日日和」，基地座落青埔特區、青峰路二段與領航南路四段交叉路口，鄰近機場捷運A17領航站，附近亦有橫山書法公園、大園國際高中，因相較A18、A19商業活動較少、居住環境單純，全案規劃2~3房型產品，最小坪數25.01坪起，主打青埔第一站、距離萬坪橫山書法公園不遠。
宜誠日日和外觀圖
優點
1.環境：基地位在機場捷運A17領航站附近，除了是進青埔的第一站，因該區商業行為較A18、A19站周邊少，居住環境更單純，且距離萬坪橫山書法公園也不遠。
缺點
社區規劃：不少戶別主要開窗面都朝西，西曬問題較難避免，若會在意的購屋朋友可留意。
房型規劃：全案室內普遍有柱占空間，建議事先確認好柱的位置，考量其坪效，以及家具、家電是否好擺放。
區域解析
地理位置
「華曜日日和」位在大園區青峰路二段與領航南路四段交叉口。
交通機能
步行8分鐘、距離600公尺可至機場捷運A17領航站，距離高鐵桃園站及機捷A18站則約2.1公里，車行5分鐘可達；沿台31線走也可達大竹交流道至國道二號，亦可銜接國道一號。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘、距離1.2公里可至青園國小；車行約6分鐘、距離2.8公里可至青埔國中。
- 商業：車行4分鐘、距離約2公里可至全聯(大園春德)；假日可至IKEA逛逛，車行4分鐘、距離1.7公里，或至華泰名品城，車行3分鐘、距離1.4公里。
- 休閒：基地西側有兒一小公園，步行1分鐘、距離290公尺，亦可至萬坪橫山書法公園，步行約8分鐘、距離650公尺。
社區規劃
「華曜日日和」是由華曜建設(宜誠建設)投資興建，基地位在青峰路二段與領航南路四段交叉口，面積1414.7坪，規劃1幢4棟地上10層、地下3層華廈建築，全案共178戶住家、7戶店面，屬於中型社區，全案規劃2~3房產品、25.01坪~38.24坪，車位為平面式216個，車位配比1:1.16；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等，公設比33.5%。
從3-9樓標準層來看，社區分成A~D棟，其中A2、B1、B5、B6、B7、C1、C6與D1戶與鄰棟稍近，建議事先詢問棟距，以免棟距太窄，採光與通風受影響；此外，由於A1、A2、B1、B2、B3、B5、C1、C2戶都有開窗面直接面西，故西曬問題較難避免。
細看各棟規劃，A棟為單層4戶配有2部電梯，梯戶比1:2，惟A3戶因緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音，採光上，4戶都是雙面採光，其中A1與A2格局相似；B棟部分，單層6戶配有2部電梯，梯戶比1:3，採光上，B1與B5、B6與B7，為雙面採光外，彼此亦為相似格局，而B2與B3則為單面採光，彼此格局也雷同。
C棟部分，為單層5戶配有2部電梯，梯戶比1:2.5，採光上，邊間4戶都是雙面採光，僅C3為單面採光，其中C2與C5也是相似格局；最後D區部分，為單層5戶配有2部電梯，梯戶比1:2.5，採光上，D2為三面採光，其餘邊間3戶為雙面採光，僅D3為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華曜日日和」鄰近機場捷運A17領航站，整體居住環境還算單純，惟全案有不少戶別主要開窗面朝西，西曬問題較難避免，且室內普遍有柱占空間，應留意坪效問題；推薦B1與B5給換屋的朋友，在3房中坪數較大，空間較寬敞，加上雙面採光，也擁前後陽台，雖然室內有柱，但都不影響臥室空間，家具也較好規劃、擺放，整體還算不錯。
