開箱文 | 桃園市楊梅區綻美-大樓區看屋心得（價格+格局分析）
「綻美-大樓區」位桃園市楊梅區、新竹縣湖口區交界附近，鄰近新富與北湖火車站，周邊多為農田與小型住宅聚落，生活機能稍弱，但距楊梅富岡與新竹湖口地區不遠，前往兩區商圈採買可滿足生活機能；全案規劃2~3房，最小坪數25.28坪起，訴求楊梅、湖口生活圈。
綻美-大樓區外觀圖
優點
- 環境：「綻美-大樓區」周邊多農田、透天，棟距大視野佳，整體環境無市區的擁擠感。
- 社區規劃：1:2低梯戶比規劃，不需長時間等待電梯。
缺點
- 機能：附近生活機能較弱，日常採買需往富岡、湖口市區商圈。
- 學區：學區距離遠，學童不易自行上下學。
區域解析
地理位置
「綻美-大樓區」位桃園市楊梅區富民街441巷，桃園市楊梅區與新竹縣湖口區交界附近，鄰近新富火車站與北湖火車站。
交通機能
車行約3~5分鐘可到台鐵新富站、北湖站、富岡站。
生活機能
- 學校：車行約5~6分鐘可到學區富岡國小與富岡國中。
- 商業：車行約7~8分鐘可到全聯(楊梅豐興店與湖口和愛店)。
- 休閒：車行約5~7分鐘可到湖口區維東三路公園與富岡運東公園。
社區規劃
「綻美-大樓區」由豐僑建設投資興建，基地面積902.66坪，規劃1幢2棟地上12層、地下2層建物，共86戶住家，屬於小社區，停車位為平面式86個，車位配比1:1，可一戶一車位；公設比34.96~34.99%，公設項目有接待大廳。
「綻美-大樓區」格局規劃為2房(25.28~26.16坪)、3房(35.74~44.36坪)，A、B兩棟皆單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比；A1、A2、B1、B2戶為2房對稱相仿格局；A3、A5、B3、B5為3房格局，其中A3、B3與A5、B5戶各為對稱相仿格局；2房皆為三面採光，3房A3、B3戶為雙面採光，A5、B5戶為三面採光；所有格局客廳、臥室、衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綻美-大樓區」位富岡與湖口生活圈外圍，生活機能雖弱，但距兩生活圈市區不遠，日常採買無虞，房價相較楊梅、湖口市區親民，適合喜好寧靜郊區生活的首購與換屋族群選購。
首購可選2房的A1、B1戶，比起格局相仿的A2、B2戶，室內無柱，坪效較佳，且距電梯有些距離，不易受電梯運行聲音干擾；換屋可選3房的A5、B5戶，採光與室內動線較A3、B3戶佳，且同樣不易受電梯運行聲音干擾。
