開箱文 | 台北市士林區璽琚看屋心得（價格+格局分析）
台北市士林區北側，於中山北路六段、士東路、忠承路二段、德行東路所圍起的住宅區，算是當地房市除了天母地區外，客戶指名度也很熱門的區域之一；有別於天母地區，此區離商家聚集的路段更近，捷運、百貨、市場都在1公里內，機能便利外，也難得的保有單純、寧靜度，「璽琚」即位在此區域內，相對靠西側(中山北路六段)，最小單位15坪起，是區域相對少見的低門檻設計。
璽琚外觀圖
優點
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環境：位處住宅區巷內，環境相對寧靜。
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機能：附近幹道商家林立，離士東市場、SOGO、大葉高島屋亦不遠，採買方便。
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社區規劃：為小型社區，戶數少、出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.62，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「璽琚」位在台北市士林區中山北路六段巷內，天母SOGO生活圈，屬鬧中取靜的環境。
交通機能
車行約4分鐘即可抵達捷運芝山站及捷運明德站。
生活機能
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學校：步行約6分鐘可抵達學區蘭雅國小，步行約9分鐘可抵達蘭雅國中。
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商業：步行約6分鐘即可抵達全聯(士林蘭雅店)，步行約8-9分鐘可至家樂福(天母店)、SOGO天母店。
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醫療：車行約4分鐘即可抵達聯合醫院陽明院區。
社區規劃
「璽琚」位於台北市士林區中山北路六段290巷，由喜琚建築開發股份有限公司投資建設，新琦營造股份有限公司營造，結構RC鋼筋混凝土結構，基地面積130.37坪，公設比36.78%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區。
樓層規劃為1棟地上11層、地下3層建築，共有29戶住家，屬小型社區。格局坪數規劃1房(15.37坪)、2房(27.43、28.80坪)。車位規劃平面式1個、機械式17個，車位配比1:0.62，不足1戶1車位設計。本案4.6.8.10層平面圖單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，A、B戶為2房格局，C戶為1房格局，各戶型皆為雙面採光，房間皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璽琚」位於天母SOGO生活圈，位處靜巷但鄰近主幹道，鬧中取靜、生活機能佳；C戶為社區內最小坪數，推薦給門檻設定較低者，A戶為標準的2房配置，B戶則可看作是A戶的升級版，空間更大，客廳旁有彈性空間，若不隔間，適合喜歡招待親朋好友來家中作客的家庭。另外由於附近建築多為4~5樓，若偏好大棟距、視野的購屋者可以6樓以上先挑選。
