開箱文 | 新竹市北區富宇天闊看屋心得（價格+格局分析）
全台房地產市場圍繞著科學園區發展，而新竹縣市更是受惠最多，尤其以竹科園區向外擴散的房價輻射效應相當顯著，也因此擁有豐沛休閒機能、同時具備台68線的南寮生活圈成為剛性買盤最CP值的選項，而品牌建商富宇建設近年耕耘於此，推出多筆建案，本次介紹的是旗下最新預售案「富宇天闊」，機地方圓1公里內有各大機能，能滿足日常所需，全案規劃2~4房、最小坪數23坪起，戶戶明廳明房。
富宇天闊外觀圖
優點
- 位置：「富宇天闊」基地位於西濱路一段，中高樓層以上視野棟距表現佳。
- 社區規劃：戶戶明廳明房，室內通風明亮。
缺點
- 交通：「富宇天闊」基地周邊無軌道運輸系統，需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「富宇天闊」位於新竹市北區興濱路(竹港段832地號)。
交通機能
距離台68線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：步行13分鐘可到南寮國小、12分鐘抵南華國中。
- 商業：距離東大路商圈、寶雅約步行5分鐘，全聯6分鐘、南寮市場7分鐘，10分鐘抵美廉社。
- 休閒：步行12分鐘抵蟹仔埔公園、2分鐘有南寮運動公園。
社區規劃
「富宇天闊」位於新竹市北區興濱路(竹港段832地號)，由富宇建設投資建設，基地面積1143.84坪，樓層規劃為3棟地上15層、地下3層建築，共有198戶住家、3戶店面。車位規劃208個平面式汽車位，車位配比1:1.03，車位足以一戶一車位。
公設比34.5%，設施有接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區，住宅標準平面層規劃，A/C棟四併二梯，梯戶比1:2，B棟六併雙梯，梯戶比1:3，不過單棟戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(23~25坪)、3房(32~37坪)、4房(39坪)，其中A1/A2戶為相似三房，C1/C5/B7戶為相似三房，雙衛浴規劃，A3/A5戶為對稱三房，雙衛浴開窗，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇天闊」位於新竹市北區南寮生活圈，擁有豐沛的休閒機能，基地周邊步行可抵多處機能，全案規劃2~4房等多元房型，推薦C2戶給想要一次到位的小家庭，公領域尺度寬敞，加上開放式廚房，親子同享場域相當充裕，雙衛浴開窗，室內通風明亮。
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