開箱文 | 台南市新化區富凰嶼看屋心得（價格+格局分析）
台南市近年受惠南科園區效益，由人文古都逐步轉變為科技新城，周邊房地產隨之受到矚目，像是位居台南市心、南科園區之間的新化房市就吸引重視CP值的剛性買盤青睞，本次介紹的新成屋案「富凰嶼」台南市新化區頂山脚，規劃均質3+1房，最小坪數57.51坪起，戶戶邊間。
富凰嶼外觀圖
優點
- 位置：「富凰嶼」基地周邊多為農田及透天，中高樓層視野景觀遼闊。
- 社區規劃：單層四併，均質3+1房，住戶均一出入單純。
缺點
- 機能：基地周邊缺少商業機能，需仰賴新化老街商圈。
- 交通：基地附近無軌道系統，公車班次較少，需仰賴開車騎車。
區域解析
地理位置
「富凰嶼」位於台南市新化區頂山脚。
交通機能
至國道三號約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至新化國中約車行5分鐘、新化國小6分鐘。
- 商業：至新化老街商圈、新化公有零售市場約車行4分鐘，6分鐘到全聯及寶雅，9分鐘則可抵達新化果菜市場。
- 休閒：車行7分鐘有新化區圖書館。
社區規劃
「富凰嶼」位於台南市新化區頂山脚53-492號，由富凰建設股份有限公司投資興建，翰佳營造有限公司營造，基地面積3903.15坪，規劃為1棟地上14層，地下2層建築，共有52戶住家，2戶店面，車位共規劃有82個平面車位，車位配比1:1.52，足以一戶一車位。
公設比33.3%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、宴會廳。住宅層標準平面層規劃，單層四併二梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯時間不會太久。樓層格局坪數規劃為3+1房(57.51~63.86坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富凰嶼」位於台南市新化區，基地周邊多為農田，居住氛圍清幽舒適，中高樓層以上視野寬闊，全案採均質3+1房設計，推薦L2戶給想要更好生活品質的換屋族，少見市面上3+1房寬闊尺度，大面寬公領域，三間臥室皆為雙人房尺度，且廚房空間合宜，可設計雙排櫃增加收納，生活品質舒適宜人。
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