開箱文 | 台南市新化區蒔暙看屋心得（價格+格局分析）
近年來台南市新化區在台南捷運深綠線積極推動及高科技產業發展，南科人口增加外溢的需求下，房市價量齊揚，成為台南市的推案熱區之一，其中，新化生活圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，因距離台鐵新市站不遠，並有國道3號、國道8號及台20線通過拉近與其他縣市的距離，交通、購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。「蒔暙」便是位於新化區新化生活圈內，主推3房產品，最小坪數29坪起。
蒔暙外觀圖
優點
- 環境：「蒔暙」位於台南市新化區新化生活圈內，鄰近中正路商圈及新化老街商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區：平面式車位15個，車位比1:0.94，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約8分鐘可到台鐵新市站，車行約2分鐘有台20線可到達其他區域；車行約10分鐘有國道3號及國道8號通往其他縣市。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到大新國小、車行約6分鐘可到新化國中。
- 商業：步行約3至5分鐘可到全聯福利中心(新化中正店)、小北百貨(新化店)及中正路商圈；車行約4分鐘可到新化公有零售市場及新化老街商圈。
- 休閒：車行約6分鐘可到新化體育公園，有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
- 醫院：車行約11分鐘可到台南醫院新化分院。
社區規劃
「蒔暙」位於台南市新化區中正路691巷，由文福開發建設有限公司投資建設，基地面積178.92坪，公設比25.8%， 樓層規劃1棟地上5層建築，共有16戶住家，屬小型社區，單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位15個，車位比1:0.94，不足一戶一車位規劃。
本案格局規劃為3房(29坪~29.15坪)，A1、A2、A3、A5戶均為3房單位，格局對稱相仿，每戶皆為2面採光，雙衛浴皆有開窗，通風採光良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
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