開箱文 | 新竹市北區朗潤1看屋心得（價格+格局分析）
近年來大新竹市區房價飆上相對高點，不少人沿著台68線外溢至南寮生活圈，而南寮生活圈位於新竹市西側，鄰南寮漁港，東大路與台15線可串聯新竹市區，68快速道路通車紓解假日壅塞，學區、市場、公園與海岸線兼具，休閒機能完整，本次介紹的預售新案「朗潤1」位於區內的港清二街，基地周邊多為透天住家，生活氛圍寧靜，全案規劃均質2房，最小坪數16坪起，低公設比23%，戶戶邊間。
朗潤1外觀圖
優點
- 環境：「朗潤1」周邊多為透天住家，純住氛圍濃厚。
- 社區規劃：單層4併純住宅社區，出入相對單純，且戶戶邊間雙面採光。
缺點
- 交通：大眾運輸系統較薄弱，需仰賴開車騎車轉乘。
- 社區規劃：「朗潤1」車位多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
至台68線約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：車行5分鐘抵南寮國小、7分鐘有南華國中。
- 商業：車行6分鐘有南寮市場、5分鐘有美廉社，7分鐘抵全聯及東大路商圈。
- 休閒：步行6分鐘有港北崇和公園。
- 醫療：車行12分鐘抵國軍新竹醫院。
社區規劃
「朗潤1」位於新竹市北區港清二街30號旁，由宸盛建設有限公司投資興建，基地面積102.46坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有16戶住家，車位共規劃1個平面式、17個機械式車位，車位配比1:1.13，足以一戶一車位。公設比23%，公共設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層4併1梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(16~18坪)，戶戶邊間雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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