3房2廳2衛 在售
36.02坪
價格待定
森美樹
森美樹
在售預售屋住宅大樓景觀宅重劃區低首付
單價價格待定房貸試算
總價價格待定
車位價格待定
格局2/3房
坪數26~36坪
完工2026年第一季度
建設興富發建設股份有限公司
主推格局 (4)
最新動態
已開案
2023年06月待完工
預計2026年第一季度
- 11-14
2023
訂金到交屋 96萬起，規劃2~3房，賞屋請事先來電預約。
- 08-25
2023
訂金到交屋 96萬起，規劃2~3房，接待中心被有樣品屋，賞屋請事先來電預約。
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建案資訊
社區規劃
建築規劃
公設比
35.8%建蔽率
48.22%基地面積
824.27坪
管理費用
70元/坪/月
交屋屋況
標準配備
用途規劃
住商用
結構工程
RC鋼筋混凝土結構
土地分區
第四種住宅區
車位配比
1:0.89車位規劃
平面式191個、有充電設備（含預留）
棟戶規劃
1幢，1棟，208戶住家，6戶店面
樓層規劃
地上22層，地下4層
建材說明
RC鋼筋混凝土
建商資料
投資建設
興富發建設股份有限公司
營造公司
齊裕營造股份有限公司
建造執照
(108)高市工建築字第00564-03號
建築設計
群旺建築師事務所
使用執照
暫無
企劃銷售
巨豐旅館管理顧問股份有限公司
建案特色
1正對中都濕地 公園第一排 美術館生活圈 2市中心稀有角地 2-3房 3訂金到交屋 96萬起 「森美樹」位於高雄市三民區美都路、德勝街、熱河三街口，三面臨路，由興富發建設股份有限公司投資興建，基地面積824.27坪、建蔽率48.22、公設比35.8%，樓層規劃為1棟地上22層，地下4層建築，共有208戶住家、6戶店面，格局坪數規劃二房26、28坪 、 三房36坪。 車位共規劃191個平面車位，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身...
實價登錄
森美樹共有211筆成交記錄，單價已扣車位，更新至112年12月(與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新) 詳細說明
成交均價
53.7萬/坪
1房均價
52.7萬/坪
2房均價
53.6萬/坪
3房均價
56.3萬/坪
其他均價
53.7萬/坪
成交行情對比
萬/坪
本建案中都重劃區（大樓）三民區（大樓）
- 111/12
- 112/01
- 112/02
- 112/03
- 112/04
- 112/05
- 112/06
- 112/07
- 112/08
- 112/09
- 112/10
- 112/11
- /
- /
- /
- /
- 55.0
- 52.7
- 53.7
- 54.1
- 49.4
- 47.1
- 52.4
- /
- 37.0
- 34.2
- 34.7
- 33.8
- 31.8
- 33.3
- 31.2
- 35.8
- 34.8
- 36.6
- /
- /
- 34.5
- 31.2
- 34.6
- 31.0
- 33.8
- 31.9
- 31.4
- 34.4
- 33.8
- 37.3
- 38.2
- /
周邊比價
以下是附近已成交，且型態、屋齡或均價相似的建案/社區，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣車位。 詳細說明
周邊機能
接待會館：高雄市鼓山區明誠四路VS美術東二路 (麥當勞對面) 導航
5個公車站 2個火車站 1公里內的公車站
變電所(中華二路)約411公尺
變電所(十全)約556公尺
河邊里活動中心約690公尺
自立十全路口約847公尺
臺鐵三塊厝站(自立路)約936公尺
1公里內的火車站
三塊厝約791公尺
鼓山車站約835公尺
4家購物中心 20家餐廳 17家公園 1公里內的購物中心
金展生活百貨業約916公尺
泰裕素食約944公尺
久泰五金有限公司約967公尺
辰洋皮件約975公尺
1公里內的餐廳
中都鍋燒麵約436公尺
中都周早點約497公尺
中樺水產行約498公尺
尼克牛排工坊約522公尺
老新台菜 十全店約550公尺
更多
1公里內的公園
榕樹公園約104公尺
中庸公園約166公尺
深愛基地約187公尺
美都公園約305公尺
中都濕地公園約321公尺
更多
4所幼兒園 3所國小 5所國中 1所大學 2公里內的幼兒園
高雄市私立東東幼兒園約741公尺
皇佳幼兒園約1004公尺
財團法人台灣聖公會附設高雄市私立聖保羅幼兒園約1092公尺
諾貝爾明誠幼兒園約1887公尺
2公里內的國小
高雄市鼓山區鼓岩國民小學約714公尺
高雄市鼓山區九如國民小學約1335公尺
高雄市鼓山區龍華國民小學約1652公尺
2公里內的國中
高雄市立高雄高級中學約1179公尺
私立大榮高中附設國小約1340公尺
高雄市立七賢國民中學約1568公尺
高雄市立鼓山高級中學約1655公尺
高雄市立三民國民中學約1943公尺
2公里內的大學
高雄市第一社區大學約1198公尺
3家醫院 3家銀行 1公里內的醫院
蔡棋福約623公尺
興義昌整復所約950公尺
培元診所約956公尺
1公里內的銀行
陽信銀行 平等分行約807公尺
兆豐國際商業銀行 北高雄分行約923公尺
臺灣銀行 三民分行約928公尺
嫌惡設施
此區域暫無嫌惡設施關注此建案的人還關注
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建案介紹：高雄市森美樹，價格待定，建案地址高雄市三民區美都路、德勝街、熱河三街口，更多森美樹最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉33674）。
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環境：位處重劃區，街廓方正整齊，且規劃多個大型公園綠地，愛河沿岸還有河岸步道、自行車道可散步與運動。交通：鄰市區要道九如與中華路，車行約4~6分鐘可轉乘輕軌、台鐵與捷運紅線，市區往來交通便捷。