社區攻略 | 台中市潭子區櫻花原櫻崇現看屋心得（價格+格局分析）
台中市潭子區過去區域發展多以郊區為主，但便捷的交通網絡、台74線快速道路開車族便利，位於頭家國小周邊的新案「櫻花原櫻崇現」近2千坪基地開發，規劃逾兩百戶的中型社區，2~4房產品，最小坪數23坪起。
櫻花原櫻崇現外觀圖
優點
-
環境：距離國小學區僅1分鐘車程，學童上下學便利。
-
社區：「櫻花原櫻崇現」規劃全平面車位，一戶至少可配一車位。
缺點
- 社區規劃：部分工作陽台採光面多為天井，注意是否有光線較弱情形。
區域解析
地理位置
「櫻花原櫻崇現」位於台中市潭子區得才街、近頭家路，周邊多中古大樓，注意棟距問題。
交通機能
鄰近國道4號、74快速道路，開車族來往南北便利，車行4分鐘可到台鐵頭家厝站，具有一定的大眾運輸機能。
生活機能
-
學校：學區為車行1分鐘可到頭家國小、車行10分鐘到潭秀國中。
-
商業：「櫻花原櫻崇現」車行1分鐘可到全聯潭子得天店，可供基礎採買。
-
休閒：車行2分鐘可到頭家公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「櫻花原櫻崇現」位於台中市潭子區得才街、近頭家路基地面積1905.24坪，。樓層規劃為4棟地上12層、地下2、3層建築，共有207戶住家、3戶店面。屬於中型社區，車位規劃平面式258個，車位配比1:1.23，可一戶配一車位，公設比32~34%，公共設施有接待大廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、宅配室。
格局坪數規劃二房(23~32坪)、三房(38~40坪)、四房(52坪)，以平面圖來看，知殷Ａ區、B區皆為單層4戶配雙梯，梯戶比1:2屬低梯戶比；其中，A區4戶皆為三面採光，A1、A2戶為對稱格局；Ｂ區4戶皆為三面採光，B1、B2戶及B3、B5戶互為對稱格局。知築也分為A、B兩區，A區單層6戶配雙部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1三面採光，A3、A5、A7戶雙面採光，A2、A6戶單面採光，B區單層5戶配雙部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，B1、B2、B6戶雙面採光，B3戶三面採光，B5戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「櫻花原櫻崇現」位於潭子區得才街、近頭家路，建議自備交通工具，連通台鐵等大眾運輸機能也方便，周邊有74快速道路、國道4號，開車族便利，家庭人口數不多的客群可挑選B6戶，室內無柱，有獨立玄關保有隱私性，大主臥設計，可規劃多餘收納空間。
