社區攻略 | 台北市大安區青田玉看屋心得（價格+格局分析）
大安區，可說是台北市中的黃金地段，平均房價始終位在北市首位，捷運、熱鬧商圈、學校資源等各項機能皆完善，其中區內中心位置還有個近26公頃的大安森林公園，公園內有生態池、豐富休閒設施。「青田玉」即位在大安森林公園西南側不遠處，最小坪數16.7坪起，是近期本區相對少有的低門檻建案。
青田玉外觀圖
優點
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環境：近大安森林公園，休憩方便。
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社區規劃：小坪數設計，壓低總價門檻。
缺點
- 環境：處主幹道，前方人車多，臨路戶需注意粉塵、噪音之影響。
- 社區規劃：車位規劃皆為機械式車位，車位配比1:0.56，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「青田玉」位於和平東路一段193號，近大安森林公園，臨主幹道、商家林立，生活機能便利。
交通機能
車行約4~5分鐘可達捷運大安森林公園站、紅橘線交會之捷運東門站，及綠橘線交會捷運古亭站。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可達學區新生國小，步行約8分鐘可達金華國中。
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商業：步行約9分鐘可達全聯(大安泰順店)、永康商圈及師大夜市。
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休閒：步行約3分鐘可達大安森林公園。
社區規劃
「青田玉」位於台北市大安區和平東路一段，由裕英建設有限公司投資建設，信升昌營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積107.99坪，建蔽率56.07%，公設比34.5%，公共設施有信箱區及多功能室。樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有49戶住家、1戶店面，屬小型社區。車位規劃28個機械式車位，車位配比1:0.56，不足1戶1車位設計。
本案7-15層平面圖單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比。格局坪數規劃1房(16.7坪)、2房(30坪)、3房(34坪)。其中A2、A3、A5戶為1房，A1戶為2房；A3、A5戶為雙面採光，A1、A2戶為三面採光，各戶型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青田玉」即位在大安森林公園西南側不遠處，是近期大安區少有的低門檻建案。重視採光、棟距的購屋者，建議以臨和平東路之戶別，或朝北的高樓層作優先考量，臨和平東路之戶別具有面道路的永久棟距，採光亦佳，朝北戶別考量到鄰房還有可能改建，高樓層的採光、棟距較不易被影響。若考慮寧靜度，則是推薦朝北戶別（面向住宅區）；小資族、以總價最低為考量者，可選擇A3戶，是社區內最小單位。
