開箱文 | 新竹縣湖口鄉富旺耀時代看屋心得（價格+格局分析）
大新竹市近年不只竹北、關埔地區房市大好，外溢買盤青睞的蛋白區也水漲船高，像是湖口地區的北湖車站生活圈，除了在地客群，也有不少楊梅客群，本次介紹的預售新案「富旺耀時代」由富旺國際開發投資興建，全案採1+1~3房產品，最小坪數19坪起，純住宅、零店面設計。
富旺耀時代外觀圖
優點
- 位置：「富旺耀時代」基地周邊多為農田，中高樓層棟距景觀表現佳。
- 社區規劃：純住宅設計，零店面規劃，出入相對單純。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，採買需仰賴開車騎車。
- 社區規劃：「富旺耀時代」多數規劃機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「富旺耀時代」位於新竹縣湖口鄉綠園段279地號。
交通機能
至北湖車站約步行8分鐘，至台31線約車行10分鐘。
生活機能
- 學校：至新湖國小約車行7分鐘、新湖國中10分鐘。
- 商業：步行8分鐘有站前商圈，車行8分鐘可到寶雅、全聯，9分鐘有湖口傳統市場。
- 休閒：距維東三路公園約車行4分鐘。
社區規劃
「富旺耀時代」位於新竹縣湖口鄉綠園段279地號，由富旺國際開發股份有限公司投資興建，基地面積1382.38坪，樓層規劃為1棟地上12層，地下2層，共有193戶住家，車位共規劃平面式45個、機械式162個，車位配比1:1.07，足以一戶一車位。
公設比33.5%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區。格局坪數規劃1+1房(19坪)、2房(23~24坪)、2+1房(26坪)、三房(31~33坪)，A/J戶為對稱三房，邊間三面採光，B/D/K/M戶為相似三房，開放式廚房，C/L戶為對稱1+1房，E/F/I/O/P/S戶為對稱二房，衛浴開窗，G/Q戶為相似二房，明廳明房，H/R戶為相似2+1房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富旺耀時代」位於新竹縣湖口鄉，正處於北湖車站生活圈，步行可到台鐵，通勤往返便捷，但商業機能尚未成形，需仰賴湖口市區機能，推薦A/J戶給想要一次到位的小家庭，明廳明房，室內空間寬敞，另外B/D/K/M戶則適合新婚夫妻，邊間雙面採光，室內通風明亮。
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