開箱文 | 台北市文山區敘文山看屋心得（價格+格局分析）
文山區位處台北市南側，近距信義區，文教、綠地資源相當豐沛，吸引不少家長爭相卡位，像是明星學區永建國小周邊，人文氣息濃厚，鄰近考選部、國家考場，又有木柵公園等，生活環境宜人，像是本次介紹的預售屋「敘文山」正對永建國小靜巷，全案規劃2~3房、最小坪數28坪起，戶戶明廳明房。
敘文山外觀圖
優點
- 機能：「敘文山」基地周邊10分鐘路程享有各大機能，生活相當便捷。
- 社區規劃：單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，出入單純。
缺點
- 環境：位處舊市區，街廓不如重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「敘文山」位於台北市文山區木柵路一段246巷。
區域重大前景規劃：環狀線橫跨台北市與新北市，其中南環段的政大−動物園段(Y01-Y1A站)已經正式動工，而興建中的Y4站距離該案僅需步行6分鐘。
交通機能
距離萬芳醫院站約車行4分鐘、景美站6分鐘，距離國道3號約10分鐘。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可到永建國小、10分鐘至實踐國中。
- 商業：車行4分鐘到全聯、6分鐘有家樂福，7分鐘抵景美夜市商圈、景美市場及木柵市場。
- 休閒：車行5分鐘有文山運動中心、步行12分鐘至木柵公園。
社區規劃
「敘文山」位於台北市文山區木柵路一段246巷，由國皇開發股份有限公司投資建設，山發營造股份有限公司營造，基地面積428.94坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有59戶住家。車位規劃平面式67個，車位配比1:1.14，足以一戶一車位。
公設比33.9%，設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層規劃，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃二房(28坪)、三房(38坪)，其中，A1、A2、A3、A5戶為對稱三房，邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「敘文山」位於台北市文山區，隸屬永建國小生活圈，基地周邊機能、綠地以及捷運機能完善，加上又有南環段捷運話題，居住環境相當宜人，推薦A2、A3戶給想要一次到位的小家庭，臨靜巷公領域寬敞，戶戶雙面採光，室內通風明亮。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
