社區攻略 | 台北市文山區豐河畔看屋心得（價格+格局分析）
「豐河畔」位於台北市文山區景美溪畔，周邊學風鼎盛，5分鐘生活範圍內有多所學校，從小學到大專院校均有，家長、孩童可就近入學，且步行可達未來捷運預定站，且距離國道三號甲線、信義快交流道約3分鐘車程，可迅接信義、大安區，機能完整充沛，而全案規劃不到30戶的小型社區，戶戶邊間、2~3面採光，訴求綠建築智慧宅。
豐河畔外觀圖
優點
- 環境機能：「豐河畔」位於景美溪第一排，休閒、交通、商業及學區機能完善。
- 社區規劃：小型社區，單層3併，出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足，且皆為機械車位，介意者需留意，此外，公設比為38.5%。
區域解析
地理位置
「豐河畔」位於台北市文山區指南路一段96巷、木新路二段43巷口，正對景美溪河畔，面東中高樓層戶別可享水岸景觀。
交通機能
距離國道三號甲線、信義快交流道萬芳交流道約5分鐘車行時間，步行到興建中的環狀線南環段Y2A站則約6分鐘。
生活機能
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學校：步行至政治大學約8分鐘、木柵國小6分鐘，到政大附中則約車行5分鐘。
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商業：自基地到木柵市場約步行4分鐘、至全聯約5分鐘，此外，木柵商圈內文山區公所、庶民小吃、連鎖五金百貨、藥妝店應有盡有。
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休閒：基地對面有引道可至景美溪帶狀綠地，另外，至道南河濱公園則約車行3分鐘。
社區規劃
「豐河畔」由欣暘建設投資興建，全案占地114.6坪，基地雙面臨指南路一段96巷、木新路二段43巷，規劃1棟地上11層、地下3層大樓，共有23戶住家，車位配比1:0.65，有機械式車位15個。
公設比約38.5%，含有接待大廳、閱覽室。住宅層平面規劃單層3併，搭配1部電梯，梯戶比約1:3。坪數格局方面則為二房(23.82~27.63坪)、三房(56.49坪)、四房(49.82~51.36坪)，戶戶邊間、享有2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐河畔」位於台北市文山區景美溪第一排區位，鄰近水岸綠地、木柵商圈以及知名學區，生活機能充足無虞，全案規劃小型社區，戶數少、出入單純，推薦B戶給新婚夫妻及首購族，為稀有小坪數景觀宅，且三面採光、各個空間均有開窗，居住品質佳。
