開箱文 | 台南市新市區煌聖·迎曦看屋心得（價格+格局分析）
最新統計南科去年產值超車竹科，一舉登上三大園區冠軍，然而高科技就業機會帶來高所得人口，近距南科園區的新市地區成為房市熱區，特別是重劃區舒適生活更獲得青睞！像是位於新和重劃區的預售新案「煌聖·迎曦」全案規劃2~3房、最小坪數24.9坪起，戶戶邊間、雙面採光。
煌聖·迎曦外觀圖
優點
- 位置：「煌聖·迎曦」位於新和重劃區，環境舒適、街廓方正，居住品質佳。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，全案皆有雙衛浴彈性使用空間。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，需仰賴開車騎車。
區域解析
地理位置
交通機能
距離新市火車站約車行6分鐘，至國道三號、國道八號約6分鐘。
生活機能
- 學校：車行3分鐘至新市國小、5分鐘抵達新市國中。
- 商業：步行4分鐘可到全聯，車行4分鐘至新市公有零售市場、6分鐘寶雅、光華路商圈及新市夜市商圈。
- 休閒：至新市生態公園約車行5分鐘。
社區規劃
「煌聖·迎曦」位於台南市新市區富安路，由煌聖建設股份有限公司投資興建，翰佳營造有限公司營造，基地面積474.23坪，規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有74戶住家，1戶店面，車位共規劃有78個平面車位，車位配比1:1.04，足以一戶一車位。
公設比34.8%，設施含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區等。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為二房(24.9~26.7坪)、三房(33.1~37.1坪)，其中A1、A2戶為相似三房，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
新和重劃區 > 台南市 - 新市區
32萬/坪
均價(6筆 成交)-
比上月-25.93%
比去年- 煌聖·迎曦 ：預售屋，成交均價45萬/坪，高於區域40.63%，二房(24.9~26.7坪)、三房(33.1~37.1坪)，學區：新市國小、新市國中。
- 世界南科Ａ ：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域31.25%，三房(34~43坪)、二房(32~33坪)，學區：新市國小、新市國中。
- 邰欣地堡96期 ：預售屋，成交均價41萬/坪，高於區域28.13%，二房(25坪)、三房(34坪)，學區：新市國小、新市國中。
- 海悅曦湖 ：預售屋，成交均價41萬/坪，高於區域28.13%，二房(24~26坪)、三房(31~39坪)、店面，學區：新市國小、新市國中、南科實驗中小學。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「煌聖·迎曦」位於台南市新和重劃區，擁有市區少見舒適街廓，生活機能優越，全案規劃自住主流2~3房，戶戶擁有珍稀的2~3面採光，臥室皆可擺放雙人床，推薦A7戶給新婚夫妻，少見小坪數三面採光、雙衛浴配置，室內通風明亮，另外，A1、A2戶為三房設計，公領域寬敞，提供小家庭充裕的生活空間。
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