開箱文 | 桃園市中壢區閣美學看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區擁有新穎生活環境，區域發展日益成熟，預售大樓案「閣美學」基地即位於此、青埔二街上，全案規劃30~38坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求位處A18核心商業區。
閣美學外觀圖
優點
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發展前景：「閣美學」位處高鐵站前核心區段、鄰近站前廣場。
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社區規劃：社區為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
缺點
- 交通機能：至機捷桃園高鐵站步行約18分鐘，對於仰賴捷運的客群恐較不方便。
區域解析
地理位置
「閣美學」位在中壢區青埔二街上。
交通機能
車行3分鐘可達高鐵桃園站，車行4分鐘亦可至機捷桃園高鐵站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至青埔國小，車行7分鐘則可達青埔國中。
- 商業：車行2分鐘可達IKEA(桃園店)，車行4分鐘則可至華泰名品城、全聯(中壢領航店)。
- 休閒：步行4分鐘即可達公七公園和青埔市民活動中心。
社區規劃
「閣美學」位在青埔二街上，面積539.92坪，規劃1棟地上15層、地下3層之建築，全案共73戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式77個，車位配比1:1.05；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室等，公設比33.7%。
從平面圖來看，為單層5戶搭配2部電梯，梯戶比1:2.5；格局部分，A2與A5格局相似、為三面採光設計，A1與A6格局相似、為雙面採光設計，至於A3則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「閣美學」位處高鐵站前核心區段、鄰近站前廣場，社區為純住宅規劃，住戶出入相較單純，惟至機捷桃園高鐵站步行約18分鐘，對於仰賴捷運的客群恐較不方便；以家配圖來看，推薦A2與A5戶的3+1房給換屋的朋友，兩戶格局相似，室內無柱、坪效高，除了+1空間外，客廳、臥室及衛浴都有開窗，且公私領域分明，加上屬於臨路型的戶別，棟距亦佳，故推薦。
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