社區攻略 | 台北市中山區恆合中山看屋心得（價格+格局分析）
台北市素地取得不易，想要在精華地區推案，走都更危老程序勢在必行，而營造起家的恆合機構近期於台北市中山區錦西街推出預售新案「恆合中山」，步行6分鐘有雙連捷運商圈、捷運雙連站，商業機能繁盛，全案採2~3房自住主流產品，最小坪數20坪起，無暗廳設計。
恆合中山外觀圖
優點
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位置：「恆合中山」位處雙連捷運商圈，公園、醫療、商業、學區等機能一應俱全。
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社區規劃：純住宅規劃，出入單純，且無暗廳設計。
缺點
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環境：位處舊市區，市容不若重劃區新穎。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
距離台北火車站、高鐵台北站及市民高架道路約車行6分鐘，步行6分鐘可到捷運雙連站，距離新生高架道路約3分鐘。
生活機能
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學校：步行7分鐘可到成淵高中國中部、雙連國小。
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商業：步行1分鐘可到全聯、6分鐘雙連捷運商圈、12分鐘抵雙連市場，13分鐘至家樂福、中山南西商圈。
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休閒：至永盛公園約步行7分鐘。
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醫療：距離台北馬偕醫院約步行3分鐘。
社區規劃
「恆合中山」由恆合建設股份有限公司投資興建、恆合營造有限公司營造，占地157.3坪，規劃地上15層，地下4層，共83戶住家，車位規劃平面式2個、機械式48個，車位配比1:0.6，不足以一戶一車位。
公設比約32.4%，含有接待大廳、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃二房(20、23坪)、三房(28坪)，其中A1、A2戶為對稱三房，邊間、雙面採光，A3、A7戶為相似二房，明廳明房，A5、A6戶為相似二房，一間臥室未開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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