開箱文 | 新北市土城區有富藍玉看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城暫緩重劃區街廓整齊、綠化設施豐富，預售大樓案「有富藍玉」基地即位在重劃區內的學府路二段、龍山一街口，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數24坪起，訴求社區雙面臨路、鄰近日月光廣場。
有富藍玉外觀圖
優點
- 社區規劃：「有富藍玉」位在土城暫緩重劃區，基地雙面臨路。
- 環境：基地鄰近日月光廣場，距離捷運土城站亦不遠。
缺點
- 環境：鄰近舊市區，景觀視野恐較不一致。
區域解析
地理位置
「有富藍玉」位在土城區學府路二段、龍山一街。
交通機能
步行10分鐘可達捷運土城站，周邊亦有國道三號及台65線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行6分鐘可至土城國小及中正國中，車行7分鐘則可至土城國中。
- 商業：車行1分鐘可達日月光廣場及家樂福(土城日月光店)，車行3分鐘亦可至全聯(土城海山)。
- 休閒：車行3分鐘即可至斬龍山遺址文化公園，車行5分鐘亦可達土城國民運動中心。
- 醫療機構：新北市立土城醫院。
社區規劃
「有富藍玉」基地位在學府路二段、龍山一街，面積371.03坪，規劃1棟地上12層、地下4層之建築，全案共55戶住家、5戶店面，屬於小型社區；車位為平面式60個，車位配比1:1，社區公共設施有接待大廳及信箱區，公設比34.96%。
從6~10樓的平面圖來看，全案為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A、B、D、E為雙面採光設計，其中B與D格局相似，至於C則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「有富藍玉」位在土城暫緩重劃區，基地雙面臨路，距離日月光廣場及捷運土城站不遠，惟社區鄰近舊市區，景觀視野恐較不一致；以平面圖來看，推薦B戶3房給換屋的朋友，該戶位處邊間、雙面採光，室內無柱，採明廳、無暗房之設計，且公私領域分明，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
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