社區攻略 | 台北市士林區合矩青澄看屋心得（價格+格局分析）
捷運環狀線南北環段工程日前跨出新里程碑，銜接台北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段台北市路段CF690C區段標工程正式開工動土，北環段的帶動下，社子房市能見度也逐步提升，這回介紹的預售新案「合矩青澄」正處於社子核心地段，基地方圓1公里內有各大機能滿足生活所需，全案規劃2~3房、最小坪數24坪起，戶戶明廳明房。
合矩青澄外觀圖
優點
- 位置：「合矩青澄」基地前身為幼兒園，周邊多為透天或公寓，中高樓層以上視野棟距佳。
- 社區規劃：單層六併雙梯，少見小坪數、一般梯戶比規劃，出入單純，等待電梯時間不會太久。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.72，不足以一戶一車位。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「合矩青澄」位於台北市士林區葫蘆街30巷。
交通機能
距離國道一號、環河北快速道約車行2分鐘，距離興建中的北環段社子站約5分鐘。
生活機能
- 學校：至重慶國中約車行9分鐘、蘭州國中6分鐘，距離葫蘆國小2分鐘。
- 商業：車行4分鐘抵社子市場、2分鐘到全聯。
- 休閒：至海光公園約車行2分鐘。
- 醫療：車行7分鐘抵新光醫院。
社區規劃
「合矩青澄」位於台北市士林區葫蘆街30巷內，由合矩建設開發股份有限公司投資建設，基地面積354.83坪，樓層規劃為1棟地上11層、地下3層建築，共有60戶住家。車位規劃平面式43個。車位配比1:0.72，不足以一戶一車位，開車族需多思考停車位。
公設比35.5%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層六併雙梯，梯戶比1:3，總戶數不多、等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃二房(24、29坪)、三房(35坪)，其中A1、A7戶為對稱三房，雙面採光，A2、A6戶為相似三房，客用衛浴洗手台在外，A3、A5戶對稱2房，有獨立AC版。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合矩青澄」位於台北市士林區社子生活圈，擁有充足的生活機能，商家林立，交通動線便捷，全案規劃純住宅社區，加上低梯戶比，出入相對單純、居住環境舒適，推薦A2、A6戶給喜歡公領域寬敞的小家庭，客餐廳採直線開闊設計，提供親子相處空間，A1、A7戶則適合新婚夫妻，雖然只有1.5套衛浴設備，但提供生活更多彈性空間。
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