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社區攻略 | 台北市士林區合矩青澄看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-07-03 591編輯部
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捷運環狀線南北環段工程日前跨出新里程碑,銜接台北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段台北市路段CF690C區段標工程正式開工動土,北環段的帶動下,社子房市能見度也逐步提升,這回介紹的預售新案「合矩青澄正處於社子核心地段,基地方圓1公里內有各大機能滿足生活所需,全案規劃2~3房、最小坪數24坪起,戶戶明廳明房。

合矩青澄外觀圖

優點優點
  1. 位置:合矩青澄」基地前身為幼兒園,周邊多為透天或公寓,中高樓層以上視野棟距佳
  2. 社區規劃:單層六併雙梯,少見小坪數、一般梯戶比規劃,出入單純,等待電梯時間不會太久
缺點缺點
  1. 社區規劃:車位配比1:0.72,不足以一戶一車位。
  2. 格局規劃:部分戶別衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

地理位置

合矩青澄」位於台北市士林區葫蘆街30巷。

交通機能

距離國道一號、環河北快速道約車行2分鐘,距離興建中的北環段社子站約5分鐘。

生活機能

  • 學校:至重慶國中約車行9分鐘、蘭州國中6分鐘,距離葫蘆國小2分鐘。
  • 商業:車行4分鐘抵社子市場、2分鐘到全聯。
  • 休閒:至海光公園約車行2分鐘。
  • 醫療:車行7分鐘抵新光醫院。

社區規劃

合矩青澄」位於台北市士林區葫蘆街30巷內,由合矩建設開發股份有限公司投資建設,基地面積354.83坪,樓層規劃為1棟地上11層、地下3層建築,共有60戶住家。車位規劃平面式43個。車位配比1:0.72,不足以一戶一車位,開車族需多思考停車位。


公設比35.5%,設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面,單層六併雙梯,梯戶比1:3,總戶數不多、等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃二房(24、29坪)、三房(35坪),其中A1、A7戶為對稱三房,雙面採光,A2、A6戶為相似三房,客用衛浴洗手台在外,A3、A5戶對稱2房,有獨立AC版。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

合矩青澄」位於台北市士林區社子生活圈,擁有充足的生活機能,商家林立,交通動線便捷,全案規劃純住宅社區,加上低梯戶比,出入相對單純、居住環境舒適,推薦A2、A6戶給喜歡公領域寬敞的小家庭,客餐廳採直線開闊設計,提供親子相處空間,A1、A7戶則適合新婚夫妻,雖然只有1.5套衛浴設備,但提供生活更多彈性空間。

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