社區攻略 | 新北市淡水區新品苑看屋心得(價格+格局分析)
淡海新市鎮近年一掃鬼城陰霾,隨著各項建設開發逐漸到位,房市買盤也見增溫,相對親民的入手門檻,吸引不少青年成家選擇。興合建設推出的「新品苑」位於淡海國小旁,且基地正對公23號公園,一旁也有商業用地,可期待商業機能開發,未來機能可望再向上提升。「新品苑」目前可售最小坪數為21坪兩房,最大則為28坪,小坪數2房總價相對親民,較符合青年成家需求。
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/01/18/164247112981867803.jpg!820x.jpg)
新品苑外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 機能:除仰賴淡海新市鎮生活機能,採買亦可到沙崙商圈,另外開車也近家樂福、淡水老街等。
- 位置:「新品苑」基地位於淡海國小旁,面公23號公園,部分戶別享有公園視野。
- 格局:25坪小坪數格局就有規劃獨立廚房及玄關區,空間運用完整。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:非全平面車位,有部分戶別需選擇機械車位。
- 格局規劃:部分戶別僅一套衛浴規劃,使用上較不便。
區域解析
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/09/02/166211237659511406.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「新品苑」位在新北市淡水區新市三路一段、崁頂三路交叉口,一旁即是淡海國小,正對商業開發區及公23公園,地段條件佳。
交通機能
距離輕軌淡海新市鎮站步行約10分鐘,未來開車也可等待淡江大橋完工,往來大台北更方便。
生活機能
- 學校:步行約3分鐘可到淡海國小,小孩上下課走路就能到。
- 商業:車行約3分鐘可到美麗新淡海影城,約5分鐘能到家樂福,另外日常採買可到沙崙商圈,商街林立。
- 休閒:基地對面即公23公園,就近享有綠地機能,另外假日也可到淡水老街。
社區規劃
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「新品苑」座落淡海新市鎮、淡海國小旁,基地面積約930.49坪,規劃為A、B棟地上21層,地下4層,單層5~6併,共219戶住家。該案一層配備2部電梯,梯戶比1:2.5~1:3屬於一般梯戶比。車位規劃平面式車位209個、機械式10個,車戶比1:1,每戶至少可配到一車位。
該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區,公設比31.84%。目前主力銷售格局為21~28坪二房,皆規劃有獨立廚房空間,為小坪數較少見的設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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