社區攻略 | 台北市北投區天母鑲玉看屋心得（價格+格局分析）
台北市北投區石牌榮總生活圈擁有高綠覆率、溫泉自然資源，加上多元的醫療院所，向來受到退休置產族以及自住買盤青睞，不過區域發展早期，素地相當稀少，新推案多來自都更危老，而本次介紹的預售新案「天母鑲玉」基地位於台北市北投區石牌路二段315巷，規劃2~3房自住主流型產品，最小坪數25坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
天母鑲玉外觀圖
優點
- 環境：「天母鑲玉」基地周邊多為住宅產品，純住宅氛圍濃厚，居住環境舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，零店面設計，住宅標準平面層單層三併，出入相當單純。
缺點
- 交通：「天母鑲玉」基地周邊缺乏軌道系統，需仰賴自行交通工具或公車。
- 社區規劃：小型社區，且多規劃機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
至捷運石牌站約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可到天母國小、7分鐘到石牌國中。
- 商業：步行8分鐘可抵全聯，車行6分鐘到石牌商圈、家樂福超市。
- 休閒：距離櫻花崗公園約步行7分鐘。
社區規劃
「天母鑲玉」位於台北市北投區石牌路二段315巷31號，由鴻祥開發建設股份有限公司、首敦建設股份有限公司投資建設，基地面積219.81坪，樓層規劃為1棟地上13層、地下3層建築，共有31戶住家。車位規劃3個平面式、29個機械式，車位配比1:1.03，足以一戶一車位。
公設比34.54%，設施有接待大廳、空中花園、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃2房(25~28)坪、3房(39)坪，戶戶邊間、雙面以上採光，其中A1/A2戶為對稱三房，雙衛浴開窗，主臥衛浴配置浴缸。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天母鑲玉」位於台北市北投石牌榮總生活圈，周邊醫療、綠地資源豐沛，加上不到10分鐘可銜接石牌商圈，兼具慢活及機能，全案規劃2~3房、純住宅社區，出入相對單純，推薦A2戶給退休置產族，客廳朝向山景綠意，居住氛圍相當舒適，且三面採光，室內明亮通風。
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