社區攻略 | 桃園市新屋區映禾苑看屋心得(價格+格局分析)
桃園市新屋地區位於大桃園西南側,受到市中心房價高漲,剛性買盤外溢,看準台66線以及高鐵聯通道路開通,吸引不少預算導向的購屋族,特別是喜愛透天產品的客群,以市區大樓總價買蛋白透天,而本次介紹的透天新案「映禾苑」規劃地上4層透天產品,採1樓停車,地坪最小27.97坪、建坪59坪起,面寬達5米,最多可停雙車。

映禾苑外觀圖

- 環境:「映禾苑」基地周邊多為田園風光,純住宅氛圍濃厚。
- 社區規劃:戶戶面寬最多達5米,可以停2部車。

- 位置:「映禾苑」出入道路較狹窄,會車要多加注意。
- 社區規劃:採1樓停車,實際使用面積相對較少。
區域解析

地理位置
「映禾苑」位於桃園市新屋區三民路一段675巷。
交通機能
距離台66線約車行7分鐘。
生活機能
- 學校:至新屋國中約車行6分鐘、新屋國小4分鐘。
- 商業:到中山路商圈及新屋公有零售市場約車行6分鐘,全聯5分鐘。
- 休閒:至新屋埤親子運動廣場約車行7分鐘。
- 醫療:距離衛生福利部桃園醫院新屋分院車行7分鐘。
社區規劃
「映禾苑」位於桃園市新屋區三民路一段675巷,基地面積530.58坪,由華和資產管理股份有限公司投資開發、忠謀營造有限公司興建,規劃19戶地上4層透天別墅,面寬5米、縱深10.45米,1樓為新加坡式室內停車,可停雙車位(1大1小),坪數規劃地坪(27.97坪),建坪(59~63.1坪),最多可規劃4房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「映禾苑」位於桃園市新屋地區,基地周邊環境清幽,不過日常採買需仰賴交通工具,推薦B2戶給首次換屋族,3間臥室均為雙人房尺度,1樓亦有孝親房,適合三代同堂,可各自保有隱私及空間。
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