社區攻略 | 台南市永康區心苑景7看屋心得（價格+格局分析）
台南市永康地區近年受惠南科產業園區外溢效應，房地產市場交投持續火熱，然而市中心土地取得不易，近年不少建商轉向交流道附近的鹽行生活圈推案，像是本次介紹的預售新案「心苑景7」距離國道一號約車行1分鐘，透過國道可銜接南科，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數26.31坪，戶戶邊間、雙面以上採光，明廳明房。
心苑景7外觀圖
優點
- 機能：「心苑景7」距離國道一號、永康車站都在車行4分鐘內，通勤旅遊相當便捷。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面以上採光，明廳明房。
缺點
- 環境：基地位於巷道，出入車道較狹窄，開車族需多留意。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號永康交流道約車行1分鐘、永康車站4分鐘。
生活機能
- 學校：至鹽行國中約車行4分鐘、三村國小5分鐘。
- 商業：至永康黃昏市場約車行11分鐘、愛買10分鐘、家樂福7分鐘，距離仁愛街商圈約4分鐘、至全聯3分鐘。
- 休閒：基地周邊缺乏大型綠地休憩。
社區規劃
「心苑景7」位於台南市永康區蔦松二街87巷，由振揮營造有限公司投資興建，基地面積199.35坪，規劃為1棟地上5層建築，共有16戶住家，車位共規劃有15個平面車位，車位配比1:0.94，車位配比不足以一戶一車位。
公設比25%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4，總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太久。格局坪數規劃為二房(26.31坪)、三房(31.01坪)，其中A2、A3戶為相似三房，明廳明房、雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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