開箱文 | 桃園市龍潭區華曜大謙看屋心得（價格+格局分析）
由宜誠團隊、華曜建設所投資興建的「華曜大謙」位於桃園市龍潭區大昌路、中正路口，和後方的社區「夏都行館」形成小型造鎮生活圈，相對於龍潭市區，街廓、市容整齊，且正對農業區，視野景觀頗佳，全案規劃2+1~4房，最小坪數30坪起，訴求區內少見SRC鋼骨建築。
華曜大謙外觀圖
優點
- 位置：「華曜大謙」位於25米大昌路上，周邊建築多為透天產品，完工後將成為區域地標，且正對大昌路的戶別5樓以上皆享有寬廣棟距。
- 交通：大昌路可串聯北二高，車行約3~5分鐘。
- 社區規劃：採SRC鋼骨結構，單層3~4併，梯戶比1:1.5~1:2偏低。
- 格局規劃：戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 社區規劃：車道出入口位於百福街，若周邊建案完工、人口進駐，需留意上下班車流較多。
區域解析
地理位置
「華曜大謙」位於桃園市龍潭區大昌路與中正路口，位處桃園市龍潭區市中心。
交通機能
車行約3~5分鐘可上國道三號龍潭交流道，可轉接國道二號、串聯國道一號都相當便捷。
生活機能
- 學校：步行９分鐘可是龍潭國小，車行約3分鐘可至龍星國小，5分鐘抵龍潭高中，方便家長就近接送。
- 商業：大昌路轉向中正路，約車行1~2分鐘即是中正路、北龍路商圈，商店眾多，且市場、全聯均坐落於商圈內，生活便捷。
- 休閒：車行3分鐘抵龍潭運動公園、6分鐘可至龍潭池，適合闔家平日休憩散步。
社區規劃
「華曜大謙」全案占地1553.42坪，規劃3棟地上17層，地下3層電梯大樓，住家176戶、店面11戶，總戶數為187戶，屬於中型社區，使用卍型雙柱SRC工法，為SRC鋼骨結構，座向規劃朝西北、朝東南。配有平面式車位227個，車位配比1:1.21，一戶都至少可配一車。
公設比約33.5%，規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、多功能媽媽教室等。住宅規劃方面，標準層A、B棟皆為4併2梯、C棟為3併2梯，梯戶比分別1:2、1:1.5，為相當合理之範圍。
坪數規劃部分，3房36~42坪分佈位於A、C棟，4房48~50坪位於A棟、2+1房30~31坪位於B棟，其中A1、A2規劃3房2廳2衛，為相似格局；C1、C2、C3戶為3房2廳2衛，皆為鏡射格局；A3、A5戶為類似格局，規劃4房2廳2衛；B1、B2戶為2+1房2廳2衛相似格局；B3、B5戶為對稱格局，規劃2+1房2廳2衛。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華曜大謙」全案正處於龍潭市中心，近距國道三號、中正北龍雙商圈，商業機能無虞，推薦A2戶給想要更舒適居住空間的換屋族，不僅主臥室尺度大，可規劃更衣室，且廚房可規劃中島，且雙衛浴皆開窗，整體舒適度頗佳。而B1戶為2房雙衛浴的邊間產品，適合甫成家的新婚夫妻，未來若有生兒育女，空間尺度能滿足家庭人口增加。
