開箱文 | 高雄市仁武區微笑世界看屋心得（價格+格局分析）
北高雄仁武區近年來因為親民房價備受購屋族喜愛，其中澄清湖周邊屬於低密度開發，生活品質好，新案「微笑世界」就座落在該區，2~3房產品，最小坪數26坪起，適合喜歡清幽環境的首購、首換族群。
微笑世界外觀圖
優點
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機能：周邊鄰近國道1號、10號開車族方便。
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社區：「微笑世界」車位數量配置充足，可一戶配一車位。
缺點
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社區規劃：公設比37%偏高，注意室內使用空間坪效。
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格局規劃：部分戶別室內有樑柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「微笑世界」位於高雄市仁武區大正一街，周邊市容簡單，多中古社區大樓。
交通機能
車行6分鐘可到國道1號及國道10號。
生活機能
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學校：步行10分鐘到大灣國中、車行8分鐘到登發國小。
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商業：車行8分鐘有登發黃昏市場，可供基本採買機能。
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休閒：車行6分鐘可到澄清湖風景區。
社區規劃
「微笑世界」基地面積825.48坪，規劃地上24層，地下3層的建築，總戶數137戶住家，屬於中型社區，平面車位138個，可一戶配一車位，公設比37%，休閒設施規劃接待大廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區。
建案規劃二房(26.36~28.15坪) 、三房(38.14坪)，單層六戶配雙梯，梯戶比1:3，屬於正常梯戶比，梯廳有開窗A1、A5戶對稱格局，三面採光，三房格局，其餘為兩房格局，A2、A3戶對稱格局，單面採光、A6、A7戶對稱格局，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「微笑世界」位於仁武大觀國中周邊，鄰近澄清湖風景區，風景宜人，地上24層建築，逾百戶住戶，屬於中型社區，小宅規劃適合首購、首換族，若是預算充足，建議挑選A1、A5戶對稱格局，客廳旁較小的臥室改成兒童室、書房等，彈性規劃使用。
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