社區攻略 | 桃園市桃園區昭揚天鋭看屋心得(價格+格局分析)
桃園小檜溪重劃區又名青溪特區,因緊鄰桃園舊市區,生活機能相當便利,預售大樓案「昭揚天鋭」,由深耕桃園在地建商昭揚建築-立燿建設投資興建,基地位在民光東路與朝陽街口,全案規劃均質4房產品,最小50坪起,採半毛胚交屋,主打社區千坪大基地及單純雙併格局。
昭揚天鋭外觀圖
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社區規劃:「昭揚天鋭」規劃均質4房單層雙併格局,梯戶比維持1:2,居住品質較優,住戶出入亦較單純。
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發展前景:鄰近施工中的捷運綠線G09站,步行約8分鐘;待通車後,又多了一項新的交通選擇。
- 交通:重劃區由主幹道春日路貫穿,來往市區相當便利,但春日路本就容易塞車,上下南崁交流道又得經過此路段,開車族得事先考量交通堵車問題。
區域解析
地理位置
「昭揚天鋭」位在桃園區民光東路與朝陽街口。
區域重大前景規劃:周邊捷運綠線為桃園捷運路網中優先推動的路線,規劃行經小檜溪重劃區左側,沿中正路一直到桃園車站,能充分發揮捷運路網效益,並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
距離施工中的捷運綠線G09站約650公尺、步行約8分鐘,車行7分鐘、距離2.2公里則可達桃園車站;開車族沿春日路往北走,即可上南崁交流道銜接國道1號,往西走亦可上南桃園交流道銜接國道2號。
生活機能
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學校:車行4分鐘、距離1.3公里可至青溪國小,車行4分鐘、距離1.9公里則可至青溪國中。
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商業:鄰近商家林立的中正商圈、大業大有商圈,日常採買可至全聯(桃園中正),車行3分鐘、距離850公尺,另外,距離1.1公里、車行4分鐘也有新永和市場。
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休閒:基地附近就有公園-觸動之森,步行1分鐘、距離約100公尺。
社區規劃
「昭揚天鋭」是由深耕桃園在地昭揚建築-立燿建設投資興建,基地位在民光東路與朝陽街口,面積2007.86坪,規劃8棟地上15層、地下3層建築,全案共224戶住家、8戶店面,屬於中型社區,車位為平面式324個,車位配比1:1.39,並預留有架設充電樁管線;社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、咖啡廳等,公設比34.11%。
從標準層平面圖來看,除了臨8米計畫道路的兩棟為獨棟建築,其餘皆為連棟建築,而各棟都是規劃單層雙併搭1梯,梯戶比皆維持在1:2;格局方面,除了獨棟建築為單層2戶相互對稱,其餘格局皆為相連的兩棟彼此相互對稱,其中臨8米計畫道路的獨棟建築,和臨民光東路的連棟建築之邊間戶為三面採光設計,其餘戶別皆為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昭揚天鋭」位在小檜溪重劃區內,待附近捷運綠線完工後,距離G09站步行僅約8分鐘,交通機能大幅提升,不過同時也得提醒開車族,春日路常有塞車問題,若需走國道一號通勤上班的朋友,應留意一下。以家配圖來看,推薦M3格局,除了三面採光最大特色之外,室內也沒有過多的走道浪費,且與其他戶相比,前後陽台被柱子吃掉的空間較少,室內畸零空間也不多,較好利用與規劃。