開箱文 | 桃園市觀音區嘉禮富貴看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯重劃區被定位為田園城市，以資源永續利用、低碳城市建設、花園空等理念，打造草漯成為濱海智慧綠色城市，其中預售電梯透天案「嘉禮富貴」基地即位在重劃區內、富貴三街旁，全案規劃地坪36.3~38.97坪、建坪79.25~80.48坪，5房產品，主打綠景森活、鄰近雙學區。
嘉禮富貴外觀圖
優點
1.環境：「嘉禮富貴」位在低密度開發及田園綠色城市發展為主軸的草漯重劃區，街廓整齊，環境新穎，而區內兩大特色公園水之丘、風之谷都已正式啟用。
2.區域重大前景規劃：月桃路為銜接觀音草漯和青埔的重要道路，近年正進行拓寬工程，完工後開車族舒適度更高，整體交通也會更便捷。
缺點
1.交通：交通運輸系統較不完整，需仰賴自行開車。
區域解析
地理位置
地理位置：「嘉禮富貴」位在觀音區富貴三街旁。
區域重大前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案。
交通機能
北側有台61線西濱快速道路可利用，沿台15線銜接110縣道，往大園方向，亦可上國道2號大園交流道。
生活機能
- 學校：車行2分鐘、距離1.1公里可至草漯國小，車行2分鐘、距離1.2公里則可至草漯國中。
- 商業：鄰近大觀路商圈，車行2分鐘、距離1.1公里可至全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
- 休閒：日常休閒可至水之丘主題公園，車行2分鐘、距離1.3公里即可抵達。
社區規劃
「嘉禮富貴」基地位在富貴三街旁，面積149.55坪，為4棟、4戶地上4層連棟透天，規劃地坪36.3~38.97坪、建坪79.25~80.48坪產品，採前院停車，並預留電動車充電線槽設備，屬於小型透天社區；從全區平面圖來看，4戶為相似格局，全案戶戶5房規劃，室內面寬5米、縱深10米，適合家族共居的客群。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
電梯透天案「嘉禮富貴」位在草漯重劃區，居住環境還不錯，惟區內交通運輸系統較不完整，較適合有車族；該案4戶格局皆類似，都適合大家庭或三代同堂的朋友，戶戶擁前庭、後院，大地坪、5米面寬設計相當寬敞，且臥室間間開窗，整體規劃不錯，且有電梯設計，更適合家中有不便爬樓梯的長輩客群。
