社區攻略 | 桃園市大園區松合苑3看屋心得（價格+格局分析）
桃園航空城起飛，預期將帶來大量人口紅利，帶動周圍發展，尤其是鄰近的客運園區，連棟透天預售案「松合苑3」基地即位在重劃區學十街上，全案規劃地坪23~29坪、建坪53~67坪，戶戶面寬4.3米、4房產品，主打日式建築外觀、社區擁大棟距，以及整層大主臥設計。
松合苑3外觀圖
優點
1.社區規劃：「松合苑3」臨學十街戶別，可享有一定的棟距，而社區內的戶別，因中庭寬敞，戶與戶之間棟距也都還不錯。
2.房型規劃：主力戶別採前院停車，較不浪費室內空間，另外也規劃整層主臥，屋主更能保有個人空間。
3.區域重大發展前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展。
缺點
1.機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
2.環境：由於鄰近航道，較容易有飛機起降噪音問題。
區域解析
地理位置
區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動鄰近客運園區的房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行11分鐘、距離6.5公里，開車族亦可利用北側的台61線西濱快速道路，或大園交流道銜接國道2號；另外，大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年5月完工。
生活機能
學校：車行約5分鐘、距離3.1公里可抵達潮音國小，車行3分鐘、距離1.7公里則可至大園國中。
商業：車行8分鐘、距離3.7公里可達全聯(觀音大觀)，更多豐富機能仰賴大園市區。
休閒：運動可就近至客運園區兒四公園，步行4分鐘、距離300公尺。
社區規劃
「松合苑3」基地位在學十街210號對面，面積548.11坪，為22棟地上5層連棟透天，共21戶住家、1戶電信室規劃，屬於小型透天社區，全案戶戶規劃地坪23~29坪、建坪53~67坪，室內面寬4.3米、縱深10~12米的4房產品；從全區平面圖來看，分為A、B、C、D區，各區戶別皆為相似格局，其中臨學十街的Ａ區為1樓停車，其餘B、C、D區皆採前院停車。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松合苑3」位在大園客運園區內，區域前景備受看好，但目前區內商業機能尚未發展完全，且因鄰近機場航道，恐常有飛機起降噪音問題，購屋族亦得多多考量；推薦C區的格局給三代同堂、大家庭客群，該戶為前院停車，室內柱子也較少，整體坪效不錯，加上臥室間間開窗，且除了3樓衛浴沒有開窗設計，主臥衛浴與1樓半套衛浴都有開窗，居住品質亦較優。
