開箱文 | 桃園市觀音區竑鈦晶贊看屋心得（價格+格局分析）
「竑鈦晶贊」位於桃園市觀音區福祥街上，鄰近大觀路商圈，商圈內店家林立，生活採買無虞，交通上有66快速道路及61快速道路，往返大桃園及外縣市便利。國中、國小學區皆在步行可達範圍內，本案為低公設的電梯型公寓，格局上規劃1~2房產品，最小坪數17坪起。
竑鈦晶贊外觀圖
優點
1.機能：「竑鈦晶贊」位於觀音區大觀路商圈旁，生活機能多元。
缺點
1.社區規劃：停車位配比不足。
2.格局規劃：無公設規劃，休閒機能稍嫌不足。
區域解析
地理位置
「竑鈦晶贊」位於桃園市觀音區福祥街97號旁。
區域重大前景規劃：本案近草漯重劃區，有月桃路拓寬計畫交通利多，未來往返桃園機場、青埔商圈將更快速。
交通機能
周邊有61快速道路、66快速道路，往返外縣市便利。
生活機能
- 學校：步行11分鐘距離內可達草漯國小、草漯國中。
- 商業：步行8分鐘至全聯。
- 休閒：步行10分鐘至四維環保公園。
社區規劃
「竑鈦晶贊」基地面積168.69坪，規劃地上5層樓高共1棟建築，全社區20戶住家、1戶店面，平面式車位8個，車位配比1:0.38，未達一戶一車的比例；公設比僅24 %較低，但也無特殊休閒公設。單層五戶配一梯，梯戶比1:5略高。格局上規劃17坪一房、21-22坪二房，僅一房C戶為單面採光，其餘四戶皆為兩面採光，社區組成單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竑鈦晶贊」位於觀音區大觀路商圈旁，同時鄰草漯重劃區，基本生活機能無虞，同時又具有重劃未來利多，加計國中、國小學區皆在步行可達範圍內，近66、61兩快速道路，從基本生活機能、交通動線到小孩求學機能皆富足。但此案為電梯型公寓，卻在梯戶配比上略高，較為可惜，同時車戶比也未達一戶一車，都是抗性。基本上來說，小坪數產品加上電梯型公寓，適合在地單身貴族、新婚家庭購買，以A、B戶來說，雖同樣為開放式空間，但基本仍保留公私領域分明之規劃，適合家中人口達3人以上小家庭，在考量室內坪效之餘，仍注重到隱私度。
